EPA überarbeitet ihre CERCLA-Vorschrift zur angemessenen Untersuchung
Vor zwölf Jahren wurden mit den Brownfields-Änderungen von 2002 zum Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act (CERCLA) drei Verteidigungsmöglichkeiten gegen die strenge, auf Landbesitzern basierende Haftung für die Kontamination mit gefährlichen Stoffen formalisiert. Die Verteidigungsargumente, die für unschuldige Käufer, gutgläubige potenzielle Käufer und angrenzende Grundstückseigentümer gelten, beziehen sich zum Teil auf die Durchführung einer „angemessenen Untersuchung” (AAI) der Umweltbedingungen vor dem Erwerb von Gewerbe- oder Industrieimmobilien.
Bis 2006 wurden in den Vorschriften der US-Umweltschutzbehörde die Anforderungen und Elemente der AAI definiert und es wurde Käufern gestattet, die AAI-Anforderungen durch Befolgung der ASTM-Norm 2005 „Standard Practice for Phase 1 Environmental Site Assessments, E1527-05” zu erfüllen.
Die ASTM-Norm von 2005 wurde zur Norm für Standortbewertungen der Phase 1, bis die ASTM im November 2013 eine aktualisierte Norm (ASTM E1527-13) herausgab.