Foley sichert Weichert Realtors Sieg vor dem Obersten Gerichtshof von New Jersey

Foley & Lardner LLP hat Weichert Realtors erfolgreich in einem wichtigen Urteil des Obersten Gerichtshofs von New Jersey vertreten. Das Gericht entschied einstimmig, dass der Vertrag zwischen einem Immobilienmakler und seinem Makler, in dem der Makler als unabhängiger Auftragnehmer bezeichnet wird, bei der Klärung von Ansprüchen wegen unzulässiger Lohnabzüge Vorrang vor anderen Prüfungen hat.

Frühere Gerichtsurteile hatten für solche Entscheidungen den ABC-Test angewendet. Aufgrund der zum Schutz der Verbraucher geltenden regulatorischen Anforderungen wäre es schwierig gewesen, den ABC-Test zu erfüllen und die traditionelle Beziehung als unabhängige Auftragnehmer aufrechtzuerhalten. Das Urteil stellt stattdessen die Gültigkeit schriftlicher Vereinbarungen zwischen Maklern und Verkäufern gemäß dem Maklergesetz klar und besagt, dass solche Vereinbarungen Vorrang vor anderen Gesetzen oder Vorschriften haben. Die Entscheidung schafft auch Klarheit für die Immobilienbranche und schützt die Autonomie von Maklern und Verkäufern bei der Definition ihrer beruflichen Beziehungen. Sie dürfte auch außerhalb des Kontexts der Lohnzahlung Anwendung finden, beispielsweise bei der Definition der Beziehung für Überstunden- und Arbeitsansprüche.

John Birmingham, Partner bei Foley und leitender Anwalt von Weichert, erklärte, dass das Unternehmen mit der Entscheidung des Obersten Gerichtshofs von New Jersey zufrieden sei und dass das Urteil „die Absicht des Gesetzgebers anerkennt und umsetzt, dass Immobilienmakler und -verkäufer über die Art ihrer Beziehung entscheiden können“.

„Weichert ist auch dankbar, dass die Immobilienbranche nach fünf Jahren Rechtsstreit nun Klarheit in dieser wichtigen Frage hat“, fügte Birmingham hinzu.

Das Foley-Team, das Weichert vertrat, wurde von Partner John Birmingham geleitet und umfasste Partnerin Jennifer Keas und Senior Counsel Katelynn Williams, unterstützt von Partner Jay Varon und Associate McKenzie Ahmet.