Experiencia representativa

Usos mixtos, condominios y comunidades planificadas

Dan tiene una amplia experiencia en la representación de clientes en la estructuración y desarrollo de condominios, comunidades planificadas, urbanizaciones de viviendas adosadas, residencias de marca, hoteles condominio y cooperativas, así como en la preparación de documentos legales y de registro para dichos proyectos. Dan también ha ayudado a clientes a cumplir con normativas multijurisdiccionales, como la Ley de Divulgación Completa de Ventas Inmobiliarias Interestatales (ILSA) y las leyes estatales de venta de terrenos subdivididos.

• Creación de un condominio de oficinas en el espacio aéreo para un promotor inmobiliario, situado sobre locales comerciales en la planta baja, como parte de un proyecto mixto más amplio de tres edificios que incluye oficinas, locales comerciales, restaurantes y viviendas.
• Dirigí las complejas negociaciones para el desarrollo del Wyndham Grand Clearwater Beach Resort, un importante proyecto de uso mixto que incluye un hotel de 345 habitaciones, 105 residencias de tiempo compartido y amplias instalaciones compartidas. El equipo diseñó estructuras innovadoras de propiedad y gestión para respaldar el diseño de doble torre del proyecto y las ofertas a nivel de resort.
• Representamos a Cacique Hotel La Penca en la negociación de los acuerdos de marca, gestión y licencia residencial para la primera propiedad Waldorf Astoria en Costa Rica, parte de un importante complejo turístico de uso mixto en Guanacaste. El proyecto, que incluirá 190 habitaciones y 25 residencias de marca, requirió negociaciones exhaustivas con Hilton y un acuerdo de comercialización inmobiliaria independiente para respaldar esta empresa conjunta transfronteriza.
• Proyecto estructurado de uso mixto para hotel, propiedad fraccionada y residencial en nombre del cliente. El proyecto incluía un edificio principal compartido y servidumbres de apoyo cruzado y acceso.
• Asesoramiento al promotor inmobiliario en relación con la estructuración de una comunidad planificada de uso mixto que incluye casas adosadas, viviendas, condominios y locales comerciales.
• Asistí y asesoré al cliente en todos los aspectos relacionados con la estructuración, documentación, desarrollo, ventas y marketing de una comunidad de casas adosadas que se gestionará como un programa de alquiler hotelero, incluida la preparación de los contratos de gestión de alquileres.
• Representó al promotor de un complejo residencial de lujo en la negociación del contrato de licencia de comercialización residencial, el contrato de servicios previos a la apertura y el contrato de gestión residencial con una marca de lujo.
• Representó al promotor de un complejo residencial multifásico en la negociación de la venta por tramos de las unidades del complejo a un operador multifamiliar. Prestó asistencia en la preparación de la documentación del complejo para el proyecto.
• Asistencia al cliente en la creación de un condominio comercial mixto con apartamentos y locales comerciales.
• Representó al promotor de una comunidad urbanística planificada de 2200 acres con viviendas unifamiliares, siete condominios, tiempo compartido, spa y golf (campos Nicklaus, Palmer y Watson).

Hoteles y complejos turísticos

Dan también cuenta con una amplia experiencia en la adquisición, enajenación y administración judicial de hoteles, complejos turísticos, hoteles de uso mixto de marca, residencias y proyectos de hoteles condominio. En este ámbito, Dan ha negociado acuerdos de gestión hotelera, acuerdos de servicios técnicos, acuerdos de licencia, acuerdos de franquicia, acuerdos de programas de alquiler de condoteles y varios acuerdos relacionados, incluidos acuerdos con chefs famosos, acuerdos con restaurantes, acuerdos de marketing y servidumbres compartidas.

• Representó al promotor de un complejo turístico de 128 habitaciones que se construirá en Bradenton, Florida, y que se denominará Margaritaville Compass Resort, de conformidad con un acuerdo de sublicencia con Margaritaville. También representó al promotor en la negociación del acuerdo de gestión y el acuerdo de servicios técnicos con Hostmark.
• Representamos a Cacique Hotel La Penca en la negociación de los acuerdos de marca, gestión y licencia residencial para la primera propiedad Waldorf Astoria en Costa Rica, parte de un importante complejo turístico de uso mixto en Guanacaste. El proyecto, que incluirá 190 habitaciones y 25 residencias de marca, requirió negociaciones exhaustivas con Hilton y un acuerdo de comercialización inmobiliaria independiente para respaldar esta empresa conjunta transfronteriza.
• Representó al grupo propietario, Caydon USA (la filial estadounidense de un promotor con sede en Australia), en la negociación de los documentos relativos al hotel y la marca con Kimpton para un hotel boutique de lujo de marca que será el pilar de un complejo multifuncional de cuatro torres valorado en mil millones de dólares y dará servicio a determinados componentes residenciales del complejo.
• Asistimos al adjudicatario en la compra de un complejo turístico situado en Florida.
• Representé al cliente que estaba desarrollando un hotel en Dallas, Texas, en las negociaciones del contrato de franquicia con la marca.
• Asistí y asesoré al cliente en todos los aspectos relacionados con la estructuración, documentación, desarrollo, ventas y marketing de una comunidad de casas adosadas que se gestionará como un programa de alquiler hotelero, incluida la preparación de los contratos de gestión de alquileres.
• Representé al cliente en el desarrollo de un complejo de apartamentos y hotel de lujo de uso mixto en Houston, Texas, en las negociaciones del contrato de gestión hotelera y el contrato de servicios técnicos con la marca.
• Representó al promotor de un exitoso hotel de lujo con suites en Orlando.

Tiempo compartido y desarrollo fraccionado

Dan representa habitualmente a clientes en la estructuración y el desarrollo de proyectos de tiempo compartido, proyectos de propiedad vacacional y clubes de viaje, así como en la preparación de documentos legales y de registro para dichos proyectos. Ha trabajado y asesorado a muchos de los promotores y empresas de gestión más importantes y reconocidos a nivel mundial en el sector de la propiedad vacacional. Dan también ha ayudado a clientes a cumplir con las numerosas y variadas regulaciones estatales. Además, ha participado activamente en la redacción y negociación de estatutos, enmiendas y normas y reglamentos administrativos que afectan al sector del tiempo compartido.

• Creamos una estructura de producto innovadora, basada en fideicomisos multipropiedad, para Marriott Vacations Worldwide que conservaba un tratamiento fiscal y contable favorable, al tiempo que ofrecía una ventaja competitiva sin precedentes en el mercado de las residencias privadas y fraccionadas de lujo. La estructura permitía intereses inmobiliarios flexibles, un sistema de puntos unificado y una plataforma de intercambio que abarcaba múltiples complejos turísticos afiliados, lo que requería un sofisticado trabajo multijurisdiccional en materia de registro, derecho fiduciario, derechos de propiedad, usura y conflictos de leyes.
• Representamos a una empresa de ventas y marketing en la conversión de la documentación de una comunidad planificada que había fracasado en un régimen de propiedad fraccionada, con el fin de proporcionar una estrategia de salida viable para el promotor. El encargo también incluye la negociación del acuerdo del cliente con el promotor, ofreciendo una de las pocas soluciones viables para las comunidades de segundas residencias que se enfrentan a un estancamiento de las ventas.
• Actuó como abogado principal de Hilton Grand Vacations Inc. en la adquisición por valor de 50 millones de dólares de una parte del hotel DoubleTree by Hilton Chicago-Magnificent Mile.
• Representó a una empresa de venta y comercialización de tiempo compartido en relación con la negociación de un acuerdo de honorarios por servicios con un promotor de tiempo compartido.
• Representé al promotor de una comunidad planificada que fracasó en Branson, Misuri. Asesoré al cliente en relación con la conversión del proyecto en un complejo turístico fraccionado.
• Asesoramos a un importante promotor internacional de tiempo compartido en relación con la reestructuración de su programa de tiempo compartido y la conversión a un sistema de uso basado en puntos.
• Asistí y asesoré al cliente en todos los aspectos relacionados con la creación, estructuración, desarrollo, ventas y marketing de un fideicomiso de tiempo compartido en múltiples ubicaciones.
• Representación de un promotor inmobiliario en la creación y venta de un condominio en Florida, la conversión del condominio en propiedad fraccionada/tiempo compartido y la negociación de múltiples acuerdos de pago por servicio con una importante empresa de tiempo compartido de marca hotelera.
• Representó a una gran empresa caribeña de tiempo compartido en la creación de un plan de tiempo compartido multisitio con ubicaciones en San Martín y Curazao.

Gestión, marca, franquicias y asuntos operativos (protección de la propiedad intelectual)

Dan asesora a promotores, propietarios y grandes marcas hoteleras en cuestiones relacionadas con la marca, la gestión y las franquicias de hoteles, complejos turísticos y proyectos de uso mixto. Su experiencia abarca acuerdos de gestión, acuerdos de servicios técnicos, licencias residenciales, acuerdos de diseño y estructuras de acuerdos relacionados. Ha trabajado directamente con marcas líderes como Hilton, Waldorf Astoria, Margaritaville y Pininfarina para negociar acuerdos que respalden los objetivos a largo plazo de los proyectos.

• Representé al cliente en el desarrollo de un complejo de apartamentos y hotel de lujo de uso mixto en Houston, Texas, en las negociaciones del contrato de gestión hotelera y el contrato de servicios técnicos con la marca.
• Representamos a Cacique Hotel La Penca en la negociación de los acuerdos de marca, gestión y licencia residencial para la primera propiedad Waldorf Astoria en Costa Rica, parte de un importante complejo turístico de uso mixto en Guanacaste. El proyecto, que incluirá 190 habitaciones y 25 residencias de marca, requirió negociaciones exhaustivas con Hilton y un acuerdo de comercialización inmobiliaria independiente para respaldar esta empresa conjunta transfronteriza.
• Representó al promotor de un complejo turístico de 128 habitaciones que se construirá en Bradenton, Florida, y que se denominará Margaritaville Compass Resort, de conformidad con un acuerdo de sublicencia con Margaritaville. También representó al promotor en la negociación del acuerdo de gestión y el acuerdo de servicios técnicos con Hostmark.
• Representé al cliente que estaba desarrollando un hotel en Dallas, Texas, en las negociaciones del contrato de franquicia con la marca.
• Representó al propietario de un hotel en Chicago, Illinois, en las negociaciones del contrato de franquicia con la marca.
• Ayudé al cliente a crear un programa de marketing patrocinado conjuntamente con una franquicia deportiva profesional.
• Negociación de la licencia de comercialización residencial y el acuerdo de diseño con Pininfarina.