La fermeture de la Silicon Valley Bank (SVB) et de la Signature Bank, suivie de leur mise sous séquestre par la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), a des répercussions considérables, notamment sur les transactions immobilières commerciales dans lesquelles ces banques sont impliquées. Plus précisément, les propriétaires détenant des lettres de crédit et les emprunteurs ayant contracté des prêts auprès de la SVB et de la Signature Bank ont tous été immédiatement touchés par ces mises sous séquestre.
Contrats de location et lettres de crédit
Les lettres de crédit sont utilisées comme garantie pour les baux immobiliers commerciaux et sont garanties par des établissements de crédit. Les lettres de crédit sont couramment utilisées en remplacement des dépôts en espèces dans le cadre des baux. Lorsque SVB et Signature Bank ont été placées sous administration judiciaire, les propriétaires détenant ces lettres de crédit ont pu se sentir immédiatement en insécurité. En général, les baux comportent des exigences spécifiques concernant les lettres de crédit, notamment l'obligation qu'elles soient émises par une banque solvable et acceptable pour le propriétaire. Les propriétaires détenant des lettres de crédit de SVB et Signature Bank exigeront probablement une lettre de crédit de remplacement émise par une autre banque.
Mesures à prendre par les locataires ayant des lettres de crédit auprès de SVB et Signature Bank : les locataires devront prendre les devants pour résilier leurs lettres de crédit auprès de ces banques et entamer des discussions avec leurs propriétaires concernant les formes de remplacement des dépôts de garantie, notamment les dépôts en espèces, les lettres de crédit de remplacement ou les cautionnements.
Opérations de prêt en cours au 10 mars
Des opérations de prêt, notamment des ventes, des refinancements et des prélèvements sur des prêts à la construction, étaient en cours lorsque SVB et Signature ont fermé leurs portes, respectivement le 10 mars et le 12 mars. Vous trouverez ci-dessous un bref résumé de l'impact de la fermeture sur ces prêts.
Prêts financés avant la mise sous séquestre : Les sociétés de titres immobiliers ont adopté la position selon laquelle si un prêt a été financé avant la mise sous séquestre, la clôture sera considérée comme ayant eu lieu, sauf si la banque fermée concernée a donné des instructions contraires pour le remboursement des fonds.
Prêts en cours au moment de la fermeture de la banque : Toutefois , en ce qui concerne les ventes ou les opérations de refinancement en cours qui n'ont pas encore été conclues, tout financement sera déterminé au cas par cas, conformément aux instructions des sociétés de titres.
Prêts à la construction: en ce qui concerne les prêts à la construction, étant donné que ce type de prêts implique un financement continu, il sera nécessaire de vérifier auprès de toute nouvelle banque à laquelle les actifs de SVB et de Signature Bank ont été cédés si celle-ci a l'intention de continuer à financer le prêt à la construction.
Ce ne sont là que quelques exemples des répercussions de l'insolvabilité de SVB et de Signature Bank. Il peut être compliqué de s'y retrouver dans les exigences et les obligations liées aux contrats de location, notamment en ce qui concerne le remplacement éventuel des garanties et la restructuration possible des prêts.
N'hésitez pas à contacter les membres du groupe de travail sur la mise sous séquestre bancaire ou votre partenaire Foley si nous pouvons vous aider.
