Expérience des représentants

• Représentation de Marriott Vacations Worldwide Corporation (MVWC) dans le cadre de la scission de MVWC de Marriott International en tant que société distincte cotée en bourse. Foley a participé à la préparation et à l'examen de nombreux documents liés à la scission, notamment un accord de séparation et de distribution, un accord de licence, des accords de services de gestion, des accords de services de transition et des accords modifiés et reformulés avec Marriott International.
• Conseiller principal en matière de multipropriété et d'échange dans le cadre de l'acquisition par Marriott Vacations Worldwide Corp. de la société ILG, basée à Miami.
• Conseil principal en matière de multipropriété et d'échange pour le compte de Hilton Grand Vacations Inc. (NYSE : HGV) dans le cadre de son acquisition de Diamond Resorts International, Inc. La transaction, basée sur des actions, avait une valeur d'environ 1,4 milliard de dollars américains. L'opération a combiné le plus grand opérateur indépendant de multipropriété avec la marque internationalement reconnue de HGV pour créer une valeur significative à partir de l'échelle, tout en élargissant et en diversifiant le portefeuille de stations de HGV dans plus de 20 nouveaux marchés.
• Foley a agi en tant que conseiller en matière d'hospitalité et de multipropriété dans le cadre de l'acquisition par KSL Capital Partner des intérêts des actionnaires d'Orange Lake Resorts Inc. d/b/a Holiday Inn Vacation Club.
• Représentation de Marriott Vacations Worldwide dans le cadre de la vente pour 100 millions de dollars US de VRI, l'une des plus grandes sociétés indépendantes de gestion de centres de villégiature en Amérique du Nord.
• Représentation de Kingwood International Resorts dans la négociation de l'acquisition de divers actifs de LRA OBB, Limited ; Resort Holdings (Bahamas) Limited ; et G-LA Resorts Holdings LLC de Reunion Cay Resort pour un montant total de 29 millions de dollars américains. Représentation du promoteur d'un projet de développement d'unités de 2000 acres comprenant des maisons individuelles, des condominiums, un terrain de golf conçu par Palmer, un port de plaisance et un aéroport.
• Création d'une nouvelle structure de produit qui a permis à Marriott Vacations Worldwide Corporation de continuer à bénéficier d'un traitement fiscal et comptable favorable, tout en offrant à Marriott un avantage concurrentiel sur ses concurrents dans le secteur du fractionnement de luxe et des clubs de résidence privée, avantage qui n'avait jamais été atteint auparavant dans aucun segment de l'industrie.
• Représentation de Sky Management, un gestionnaire de plusieurs projets d'hôtels en copropriété qui possède ou contrôle des espaces commerciaux connexes. En raison de la récession économique et de la difficulté à obtenir des financements, le client gère des projets partiellement achevés avec de nombreuses unités invendues. La seule stratégie de sortie viable actuellement est la multipropriété ou un produit similaire. La loi de Floride interdit la création de multipropriétés dans de nombreux projets sans un vote unanime de tous les propriétaires et créanciers hypothécaires. Foley a créé un produit de club de vacances qui permettra au client de vendre des adhésions comme stratégie de sortie, sans violer aucune restriction documentaire ou juridique. Ce produit est une nouvelle stratégie de sortie qui est combinée avec un produit de multipropriété réglementé.
• Représentation du client dans la documentation d'un grand projet à usage mixte comprenant des logements, des logements en copropriété et des commerces. Négociation d'un accord de vente, de marketing et de gestion pour le promoteur avec Wyndham Vacation Ownership afin d'ajouter les intérêts fractionnés au programme Wyndham.
• Représentation du promoteur initial d'une communauté de développement de 2200 acres, le Reunion Club à Orlando, comprenant des maisons individuelles, sept condominiums, une multipropriété, un spa et un golf (parcours Nicklaus, Palmer et Watson). Représentation des promoteurs affiliés à plusieurs projets de copropriété dans la communauté en ce qui concerne la documentation et l'enregistrement des copropriétés, ainsi que la loi sur les ventes de terrains entre États. Assistance à un client pour la restructuration d'une communauté planifiée et conseils sur les questions d'association et de gestion. Négociation d'un accord de vente, de marketing et de changement de marque pour Ginn-LA Orlando, LLLP avec Wyndham Vacation Ownership, Inc. qui a fourni la stratégie de sortie pour un grand projet de condominiums avec 275 unités de condominiums invendues. Cela a permis de relancer avec succès un produit qui avait été pris dans la tourmente économique. La capacité de mettre en place une stratégie de sortie est venue des documents initiaux de la copropriété dans lesquels Foley se réservait le droit d'avoir un produit de multipropriété et de fractionnement. Négociation d'un prêt hypothécaire pour le compte du promoteur. Poursuite de la représentation d'un promoteur ultérieur qui a acheté les actifs restants de la communauté.
• Conseiller principal de Hilton Grand Vacations Inc. dans le cadre de l'acquisition d'une partie de l'hôtel DoubleTree by Hilton Chicago-Magnificent Mile, pour un montant de 50 millions de dollars américains.
• Représentation d'une grande société d'hôtellerie cotée en bourse dans le cadre de l'acquisition de l'hôtel Declan Suites dans le centre-ville de San Diego, en Californie, pour un prix d'achat total d'environ 55 millions de dollars américains.
• A conseillé le Realmark Realty Group en ce qui concerne la structure des copropriétés, la documentation, l'enregistrement, les opérations et les questions de gestion en rapport avec cinq copropriétés et des communautés planifiées.
• Représentation d'une grande société d'hôtellerie de marque dans le cadre d'un accord de rémunération à l'acte avec les promoteurs d'un projet en Toscane, en Italie. Enregistrement réussi du produit pour la vente en Floride.