Van A. Tengberg
Partenaire
Van A. Tengberg est spécialisé dans l'acquisition et le développement de biens immobiliers, et plus particulièrement dans les centres commerciaux, les complexes de bureaux, les parcs d'activités industrielles, les hôtels, les terrains de golf et les centres de villégiature. Il est président du groupe de travail sur l'immobilier de la côte ouest du cabinet et associé des équipes chargées de l'immobilier et de la finance, de l'hôtellerie et des loisirs, et de l'industrie du sport. Van est un ancien membre du comité de gestion national du cabinet, l'ancien associé directeur du bureau de San Diego et l'ancien coprésident de l'équipe de l'industrie de l'hôtellerie et des loisirs.
Van est activement impliqué et très expérimenté dans la fourniture de services juridiques complets en rapport avec l'acquisition, la planification, le financement, la construction et le développement de tous les types de projets de développement, de redéveloppement et de revitalisation commerciaux urbains et régionaux, y compris les centres commerciaux régionaux, les centres énergétiques, les centres de divertissement, les centres de vente au détail, les immeubles de bureaux commerciaux, les complexes, les parcs d'affaires industriels, les hôtels, les stations balnéaires et les terrains de golf.
Van possède également une grande expérience dans la négociation et la préparation d'accords de partenariat sophistiqués et complexes, d'accords de coentreprise et d'accords d'exploitation de société à responsabilité limitée en ce qui concerne ces types de développements immobiliers commerciaux. Sa formation et son expérience dans le domaine de l'immobilier et de la fiscalité le rendent particulièrement apte à gérer ce type de projets.
Van représente des sociétés immobilières institutionnelles dans le cadre de l'acquisition, du développement, du réaménagement, du financement et de la structuration fiscale de portefeuilles et de biens immobiliers dans les secteurs du commerce de détail, des bureaux, de l'industrie, de l'hôtellerie et de la villégiature.
Van est hautement qualifié dans toutes les phases d'acquisition et de développement de terrains de golf et de stations balnéaires. Il coordonne l'ensemble du processus de diligence raisonnable et est impliqué dans tous les aspects de l'acquisition ou du développement proposé.
Van possède également une grande expérience dans la création et la structuration de clubs de golf privés avec ou sans participation au capital. Il s'agit notamment de structurer le programme d'adhésion avec ou sans participation en conformité avec les lois et réglementations fédérales et nationales applicables en matière de valeurs mobilières, les lois et réglementations fédérales et nationales en matière d'impôt sur le revenu et les lois nationales et locales en matière d'impôt foncier. Van est également expérimenté dans tous les domaines liés aux opérations du club, y compris la préparation et l'examen des statuts des membres, des règles et règlements, des accords de gestion, des accords de concession de nourriture et de boissons, des licences et permis, des CC&R, des questions environnementales, des contrats de location d'équipement, des programmes de vente et de marketing, et des contrats d'emploi.
Van représente activement les prêteurs et les emprunteurs dans une grande variété de transactions de prêts immobiliers commerciaux, y compris les prêts à la construction, les prêts mini-perm, les prêts permanents, les prêts titrisés, le financement mezzanine et toutes les autres transactions de financement immobilier commercial.
Prix et reconnaissance
- Reconnu comme l'une des 500 personnes les plus influentes de San Diego par le San Diego Business Journal (2024)
- Classé AV Preeminent® par ses pairs, la plus haute note de performance dans Martindale-Hubbell® Peer Review Ratings™
- Sélectionné par ses pairs pour figurer dans The Best Lawyers in America©dans les domaines du droit immobilier (2016 - 2023) et du droit des loisirs et de l'hôtellerie (2023).
- Sélectionné pour figurer sur les listes de San Diego Super Lawyers (2013 - 2021)
- Honoree for the Top Lawyers in Southern California©(2020)
- Sélectionné comme un avocat de premier plan, Immobilier, Côte Ouest, par le US Legal 500 (2010)
Affiliations
- Actif dans diverses organisations caritatives de la région de San Diego, notamment en tant que membre du conseil d'administration de la Sabin Children's Foundation.
- Auparavant, il a été chef scout chez les Boy Scouts of America et membre du conseil d'administration de la section de Californie du Sud de la Cystic Fibrosis Foundation.
Présentations et publications
- "Top Legal and Tax Issues", National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juillet 2023)
- "Top Legal and Tax Issues", National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juillet 2019)
- " Planifier avec la sortie en tête ", Golf Inc. Strategies Summit, Carlsbad, Californie (septembre 2018)
- "Top Policy and Tax Issues", National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Chicago, Illinois (juillet 2018).
- "Updates from Washington", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juin 2017).
- "Il est temps de changer : Repositionner, réorienter ou vendre ? Golf Inc. Strategies Summit, Austin, Texas (septembre 2016)
- "Hot Legal and Legislative Issues", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, New York, New York (juin 2016)
- "Il est temps de changer : Repositionner, réorienter ou vendre ?" Golf Inc, Sommet des stratégies, La Quinta, Californie (septembre 2015).
- "Hot Legal Issues", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juin 2015)
- "Private Clubs : Pros and Cons of the Equity and Non-Equity Club Models," Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (octobre 2014)
- "Getting Unstuck : How to Reboot Your Course and Your Finances", Conférence annuelle de la NGCOA, Orlando, Floride (février 2014)
- "Pour les clubs de capital-investissement : Choices, Choices", co-auteur, Golf Inc. Magazine (été 2014)
- Cité, "Golf's Three Biggest Legal Challenges", Golf Inc. Magazine (printemps 2014)
- " A View From the Industry - My Take ", Golf Business Magazine (avril 2014)
- "Transitioning Private Equity Clubs to Non-Equity Ownership", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (octobre 2013)
- "Restructuring the Private Club", co-auteur, Golf Inc. Magazine (juin 2013)
- "Restructuring the Private Club", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juin 2013)
- "Back to Basics - The Discipline of Buying and Selling Golf Courses", Crittenden Golf Conference, Dallas, Texas (octobre 2012)
- "The Hottest Issues Affecting Your Business and the Industry", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juin 2012)
- "Le besoin de changement dans les clubs privés", co-auteur, Activate eMagazine (novembre 2012)
- "Up to Par : Top 10 Legal Issues Addressed in the Purchase or Sale of a Golf Course", auteur, San Diego Lawyer (juillet/août 2012)
- "Emerging Trends and the State of the Golf Industry", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (septembre 2011)
- "A New World Order for Private Clubs", auteur, Golf Course Industry Magazine (août 2011)
- "Commerce de détail en difficulté : Où en sommes-nous dans le cycle ? Quelles sont les options et les stratégies des investisseurs ? U.S. Real Estate Opportunity and Private Fund Investing Forum, Laguna Beach, Californie (janvier 2011)
- "Secrets to a Successful Golf Course Sale", Golf Inc, Las Vegas, Nevada (octobre 2010)
- "Deal Panel : Workouts, Deals, Opportunities and Financing", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californie (juillet 2010)
- "Secrets to a Successful Golf Course Sale", Golf Inc, Amelia Island, Floride (avril 2010)
- NGCOA's Guide to Buying or Selling a Golf Course, auteur collaborateur, National Golf Course Owner's Association (2009)
- "Tendances du marché des maisons de vacances : Opportunities for the Golf Industry", auteur, Golf Course Industry Magazine (septembre 2009)
- "Art of the Deal ; Why Real Deals Worked, or Didn't," Golf Inc, La Quinta, Californie (octobre 2009)
- "Developing Golf Courses and Resort Communities - Planning with the End in Mind - Don't Change Horses in the Middle of the Stream", Urban Land Institute - Indian Wells, California (avril 2006)
- "Bridging the Gap : Ensuring the Viability of the Golf Club After Turnover by the Developer", ALI-ABA Resort Real Estate and Clubs, San Diego, Californie (août 2005).
- "Developing Golf Course and Resort Communities - Bridging the Gap : Ensuring the Viability of the Course After the Developer Exits", Urban Land Institute, Lake Las Vegas, Nevada (avril 2004).