シリコンバレー銀行(SVB)とシグネチャー銀行の閉鎖、および連邦預金保険公社(FDIC)によるその後の管財人管理は、これらの銀行が関与する商業用不動産取引を含む広範な影響を及ぼしている。具体的には、信用状を保有する家主と、SVBおよびシグネチャー銀行から融資を受けている借り手は、いずれも管財人管理によって直ちに影響を受けた。
リース契約と信用状
信用状は商業用不動産リースにおける担保として利用され、貸付機関によって保証される。 信用状は賃貸契約において現金保証金の代替として一般的に使用される。SVBおよびシグネチャー銀行が管財人管理下に置かれた際、これらの信用状を保有する家主は直ちに不安を抱えた可能性がある。通常、賃貸契約には信用状に関する特定の要件が定められており、家主が認める信用力のある銀行による発行が求められる。SVBおよびシグネチャー銀行発行の信用状を保有する家主は、他行発行の代替信用状を要求する可能性が高い。
SVBおよびシグネチャー銀行の信用状を利用するテナント向け対応策:テナントは 、これらの銀行との信用状を速やかに解約するとともに、家主と協議し、現金預託、代替信用状、保証債券など、賃貸保証金の代替手段について話し合う必要があります。
3月10日現在進行中のローン取引
SVBとシグネチャー銀行がそれぞれ3月10日と3月12日に閉鎖された時点で、販売、借り換え、建設融資の引き出しを含むローン取引が進行中でした。以下に、これらのローンに対する閉鎖の影響について簡潔にまとめます。
管財人選任前に融資実行されたローン:タイトル会社は 、管財人選任前に融資が実行された場合、当該閉鎖銀行から資金返還の指示がない限り、決済が行われたものとみなされるという立場を取っている。
銀行閉鎖時点における処理中の融資:ただし 、未決済の売却または借り換え取引については、資金提供の可否はタイトル会社の指示に基づき個別に判断されます。
建設ローン: 建設ローンに関しては 、この種の融資は継続的な資金調達を伴うため、SVBおよびシグネチャー銀行の資産が譲渡された新たな銀行に対し、当該銀行が建設ローンの継続的な資金調達を継続する意向があるかどうかを確認することが必要となる。
SVBおよびシグネチャー銀行の破綻による波及効果の一例に過ぎない。代替担保の必要性や融資再編の可能性に伴うリース要件・義務の対応は複雑になり得る。
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