シリコンバレー銀行(SVB)とシグネチャー銀行の閉鎖、および連邦預金保険公社(FDIC)によるその後の管財人管理は、これらの銀行が関与する商業用不動産取引を含む広範な影響を及ぼしている。具体的には、信用状を保有する家主と、SVBおよびシグネチャー銀行から融資を受けている借り手は、いずれも管財人管理によって直ちに影響を受けた。
リース契約と信用状
信用状は商業用不動産リースにおける担保として利用され、貸付機関によって保証される。 信用状は、リースにおける現金預金の代替手段として一般的に使用される。SVB(シリコンバレー銀行)とシグネチャー銀行が管財手続きの対象となった際、これらの信用状を保有する家主は直ちに不安を感じた可能性がある。一般的に、リース契約には信用状に関する特定の要件が定められており、家主が認める信用力のある銀行による発行が求められる。SVBおよびシグネチャー銀行発行の信用状を保有する家主は、他の銀行による代替信用状の提出を要求する可能性が高い。
SVBおよびシグネチャー銀行の信用状を利用するテナント向け対応策:テナントは 、これらの銀行との信用状を速やかに解約するとともに、家主と協議し、賃貸保証金の代替手段(現金預託、代替信用状、保証債券など)について話し合う必要があります。
3月10日現在進行中の貸付取引
SVBとシグネチャー銀行がそれぞれ3月10日と3月12日に閉鎖された際、販売、借り換え、建設ローンの引き出しを含むローン取引は進行中でした。以下に、これらのローンに対する閉鎖の影響の概要を示します。
管財開始前の融資実行:タイトル会社は 、管財開始前に融資が実行された場合、当該閉鎖銀行から資金返還の指示がない限り、決済は成立したとみなされるという立場を取っている。
銀行閉鎖時点における処理中の融資:ただし 、未決済の売却または借り換え取引については、資金提供の可否はタイトル会社の指示に基づき個別に判断されます。
建設ローン: 建設ローンに関しては 、この種の融資は継続的な資金提供を伴うため、SVBおよびシグネチャー銀行の資産が譲渡された新たな銀行に対し、当該銀行が建設ローンの資金提供を継続する意向があるかどうかを確認することが必要となる。
SVBおよびシグネチャー銀行の破綻による波及効果の一例に過ぎない。代替担保の確保や融資再編の可能性に伴うリース要件や義務の対応は複雑になり得る。
ご支援が必要な場合は、銀行管財タスクフォースのメンバーまたは担当のフォリー・ロイター・パートナーまでご連絡ください。