修復・ブラウンフィールド再開発
環境汚染は、本来有望な不動産の再開発や投資を阻害する可能性があります。フォーリーは、クライアントがブラウンフィールドサイトの潜在力を解き放つ支援を行い、未活用または汚染された不動産を、経済成長、地域活性化、環境持続可能性を支える生産的な資産へと転換します。
ブラウンフィールド再開発ソリューション
全国的に認められた当社の環境チームは、ブラウンフィールド再開発の全段階において戦略的助言を提供します。複雑な規制枠組みの対応、責任リスクの管理、再開発実現のための財政的インセンティブ確保を支援します。開発業者、自治体、非営利団体、投資家を問わず、浄化・再開発に伴う法的・技術的・財政的課題の解決を支援します。
これまで以上に、連邦政府、州政府、地方自治体は、ブラウンフィールドサイトへの立地プロジェクトに対する財政的インセンティブと税額控除を優先している。
プロジェクトで複雑な課題に直面した際、フォーリーは常に必要な専門知識を適切に提供できる体制を整えています。
— チェンバーズUSA、天然資源・環境部門 – ウィスコンシン州
当社のサービス内容：
- 環境デューデリジェンスおよびリスク評価
- ブラウンフィールド再開発計画と許可取得
- 規制遵守と執行対応
- 現地調査および修復戦略の策定
- 責任保護および浄化協定の交渉
- 官民連携とインフラ計画
- 税額控除および優遇措置の設計（例：ニュー・マーケッツ税額控除、オポチュニティ・ゾーン）
- 環境保険とリスク移転
- 不動産取得および土地利用・ゾーニングに関する法律顧問
- M&Aおよびプロジェクトファイナンスの環境面
代表的な経験：
- コミュニティ小売再開発：フロリダ州ジャクソンビルの歴史的にサービスが行き届いていない地域における40,000平方フィートのショッピングセンターについて、501(c)(3)非営利団体を代表し、開発前計画、予算策定、およびブラウンフィールド融資交渉を担当。
- ウォーターフロント工業用地再生事業：ミルウォーキー港湾地区の汚染工業用地6エーカー（約24,000㎡）における1億5,000万ドル規模の再開発を支援するため、新市場税額控除制度を活用した1,400万ドルの資金調達を構築。本事業では州・地方自治体の財政的優遇措置の確保も実施され、旧飛行場・貨物ターミナル・製造拠点の類似再開発プロジェクトのモデルケースとなっている。
- 大学キャンパス拡張：イリノイ大学シカゴ校に対し、サウスキャンパス地区68エーカー（約27.5ヘクタール）における総額5億2500万ドル、10年にわたる再開発プロジェクトにおいて、環境・規制面での助言を提供。複雑な用地買収と汚染問題を克服し、受賞歴のある学術・居住複合地区を創出した。
- 地方自治体のブラウンフィールド資金調達：ウィスコンシン州自治体に対し、再利用準備ローンプログラムに基づく一般債務約束手形30万ドルの私募及び発行に関する債券顧問を務め、地域のブラウンフィールド浄化活動を支援した。
- 埋立地から娯楽地区への転換：ウィスコンシン州フランクリンにあるボールパーク・コモンズの開発業者を代理し、旧市営埋立地をマイナーリーグのスタジアムを核とするスポーツ・娯楽地区に再開発。このプロジェクトは、市と郡のステークホルダーとの複数年にわたる官民パートナーシップを伴うものでした。
- 産業用エネルギー回収施設：上場企業を代表し、廃熱・電力・蒸気生産を目的としたブラウンフィールド（再開発用地）ベースの施設の開発、建設、資金調達を担当。
- レクリエーション複合施設再開発：企業コンソーシアム及び自治体に対し、旧埋立地を50エーカーのチャンピオンシップ級サッカー施設へ転換する案件において助言を提供。フォリー法律事務所は環境責任保護を確保し、過去の負債を解消するとともに、施設のターンキー建設契約を交渉した。
- 企業から地域社会への再開発：ブランズウィック社を代表し、旧製造施設を公共図書館へ転換する事業を担当。本プロジェクトはブラウンフィールド刺激資金を活用し、米国環境保護庁（EPA）とウィスコンシン州天然資源局（DNR）間の調整、ならびに隣接地所有者との地下水汚染問題の解決を必要とした。
- 不良資産取得：ウィスコンシン州法第128章に基づく管財人競売を通じた製造会社の買収にあたり、投資家グループを代表し、540万ドルの買収資金調達を支援。