지난 한 달간 텍사스 주민들은 코로나19 팬데믹으로 인해 삶이 극적으로 변화하는 것을 목격했습니다. 기업들은 문을 닫았고, 시민들은 집에 머물도록 명령받거나 강력히 권고받았으며, 많은 사람들이 재택근무를 하거나 아예 일자리를 잃었습니다. 코로나바이러스가 미국 경제의 모든 분야에 영향을 미칠 것이 분명해졌으며, 에너지 분야도 예외는 아닙니다. 경제 침체와 글로벌 석유·가스 산업의 다른 복잡한 문제들이 겹치면서 에너지 기업들은 비용을 지불하는 데 어려움을 겪거나 때로는 실패하기도 합니다. 이러한 새로운 경제 환경을 고려할 때, 유전 계약업체와 하도급업체들은 자신들을 보호하고 노동, 서비스, 자재에 대한 대금을 받는 최선의 방법을 반드시 이해해야 합니다.
1. 협상
경기 침체기에 채권을 회수하는 가장 신속하고 비용 효율적인 방법은 고객사와 협상하는 것입니다. 현재의 경제적 현실을 고려할 때, 자금난에 시달리는 석유·가스 기업들은 단기적으로 대금을 지급하지 못할 수 있습니다. 따라서 단계적 상환 계획으로 채권 회수를 시작하거나 연장된 지급 조건을 제공하는 것이 재정적으로 가장 합리적인 선택일 수 있습니다. 이는 어려운 시기에 고객사와의 관계를 더욱 공고히 하는 데에도 도움이 될 것입니다. 그러나 상호 합의된 지급 계획이 수립되더라도, 수행한 작업이나 제공한 자재에 대한 대금 확보를 위해 법정 광물 선취권(mineral lien)을 적시에 신청하는 것은 여전히 중요합니다. 6개월의 법정 선취권 신청 기한이 지나도록 선취권을 신청하지 않은 상태에서 고객사가 협상된 지급 계획을 이행하지 않을 경우, 대금 확보를 위한 가장 효과적인 수단을 상실하게 됩니다. 텍사스 재산법 제56장은 선취권 통지 및 제출 기한을 엄격히 준수할 것을 요구하며, 특히 고객이 다른 공급업체에게도 채무를 지고 있을 가능성이 높은 상황에서 귀하의 권리를 아는 것은 대금을 받느냐 받지 못하느냐의 차이를 만들 수 있습니다.
2. 광물 담보권 대상자는누구입니까?
유전 관련 서비스나 자재를 제공하는 경우 해당 자격 요건을 충족할 가능성이 높습니다. 제56장의 자격 요건은 매우 광범위합니다. 이 조항에 포함되는 대상에는 "광물 활동" 수행을 계약하는 광물 계약업체 및 하도급업체가 있습니다.
광물 계약자
광물 재산 소유자와의 계약에 따라 광물 활동에 사용되는 노동을 수행하거나 자재, 기계 또는 물자를 공급·운반하는 자.
광물 하도급업체
광물 계약자 또는 하도급자와의 계약에 따라 광물 활동에 사용되는 자재, 기계 또는 물품을 공급하거나 운반하는 자; 광물 계약자와의 계약에 따라 광물 활동에 사용되는 노동을 수행하는 자; 또는 하도급자에게 고용된 기술자 또는 일용직 노동자로서 광물 활동에 사용되는 노동을 수행하는 자.
광물 활동
석유, 가스 또는 수원의 시추, 굴착, 폭파, 운영, 완공, 유지보수 또는 수리, 석유 또는 가스 파이프라인의 시추, 굴착, 폭파, 운영, 완공, 유지보수 또는 수리, 광산 또는 채석장의 시추, 굴착, 폭파, 운영, 완공, 유지보수 또는 수리.
3. 광물 선취권 확보를 위한중요마감일
선취권 기한
광물 담보권을 적시에 확보하려면, 채무가 발생한 날로부터 6개월 이내에 노동을 제공하거나 자재를 공급한 카운티의 카운티 서기에게 담보권 선취권 진술서를 제출해야 합니다. 참고로, 채무 발생일은 일반적으로 노동, 서비스 또는 자재를 제공한 마지막 날을 기준으로 합니다.
하도급업체 추가 통지 마감일
광물 하도급업자는 상기 담보권 선취권 진술서를 등기하기 최소 10일 전까지 부동산 소유자에게 통지서를 송달해야 합니다. 이 기한은 광물 하도급업자에게만 적용됨을 유의하십시오. 광물 계약자는 광물 담보권을 신청하기 전에 고객에게 통지할 의무는 없으나, 이를 통해 대화를 촉진하고 협상을 진전시키는 데 유리할 수 있습니다.
저당권 실행을 위한 소송 제기
대부분의 경우, 저당권 선취권 행사 소송은 저당권 선취권 진술서 제출이 허용되는 마지막 날로부터 2년 이내에 제기되어야 한다.
4. 저당권은무엇을보장합니까?
제56장에 따라 설정된 광물 담보권은 매우 광범위하여 담보권 청구인이 자신의 상품 및 서비스 대금을 회수할 수 있는 상당한 영향력을 제공합니다. 적절히 설정된 담보권 아래에는 다음 범주의 재산이 포함됩니다:
- 저당권자가 제공하거나 운반한 자재, 기계 및 소모품;
- 토지, 임차권, 석유 또는 가스정, 우물, 석유 또는 가스 파이프라인 및 그 통행권, 그리고 노동이 수행되거나 자재, 기계 또는 공급품이 제공되거나 운반된 석유 및 가스 목적의 임차권, 그리고 이 재산에 있는 건물 및 부속물;
- 제2호에 열거된 재산의 소유자가 광물 활동에 사용하며 소유한 기타 자재, 기계 및 용품; 그리고
- 제2호에 기재된 부지 내에 위치하며 석유, 가스 및 광물과 관련된 작업에 사용되는 기타 유정 및 파이프라인.
5. 비용을이해하십시오
생각보다 저렴하고 신속합니다. 광물 담보권은 종종 3,000달러 미만으로 등기할 수 있습니다. 담보권을 완성하고 집행하는 데 관련된 비용에는 통지 제공, 담보권 진술서 제출, 권리 조사 수행, 담보권 집행 소송 제기 등이 포함됩니다.
코로나바이러스가 에너지 산업에 미칠 지속적인 영향을 이해하는 것이 중요합니다. 계약업체와 하도급업체는 대금 지급 관련 분쟁이 발생할 것으로 예상해야 하며, 효과적으로 협상하고 지급 권리를 보호하기 위한 적절한 법적 조치를 취할 수 있도록 준비해야 합니다.
자세한 내용은 담당 Foley 관계 파트너 또는 아래에 명시된 Foley 담당자에게 문의하시기 바랍니다. 코로나바이러스의 전 세계적 확산 상황을 모니터링하는 데 도움이 되는 추가 웹 기반 자료는 미국 질병통제예방센터 ( CDC) 및 세계보건기구(WHO) 웹사이트를 방문하시기 바랍니다.
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