실리콘밸리은행(SVB)과 시그니처은행의 폐쇄 및 이후 연방예금보험공사(FDIC)의 관리인 지정은 해당 은행들이 관여한 상업용 부동산 거래를 포함해 광범위한 영향을 미치고 있다. 특히 SVB와 시그니처은행으로부터 신용장을 보유한 임대인과 대출을 받은 차주들은 모두 관리인 지정으로 즉각적인 영향을 받았다.
리스 및 신용장
신용장은 상업용 부동산 임대차 보증 수단으로 활용되며 대출 기관이 보증합니다. 신용장은 임대차 계약에서 현금 보증금 대체 수단으로 흔히 사용됩니다. SVB와 시그니처 은행이 관리인 지정 대상이 되면서, 해당 은행의 신용장을 보유한 임대인들은 즉시 불안해졌을 수 있습니다. 일반적으로 임대차 계약에는 신용장에 관한 구체적인 요구사항이 명시되어 있으며, 여기에는 임대인이 인정하는 신용도 높은 은행에서 발행해야 한다는 조건도 포함됩니다. SVB와 시그니처 은행의 신용장을 보유한 임대인들은 다른 은행으로부터 대체 신용장을 요구할 가능성이 높습니다.
SVB 및 시그니처 뱅크 신용장을 보유한 임차인을 위한 조치: 임차인은 해당 은행과의 신용장 해지를 적극적으로 추진하고, 현금 보증금, 대체 신용장 또는 보증보험증서 등 임대 보증금 대체 형태에 대해 임대인과 협의해야 합니다.
3월 10일 현재 진행 중인 대출 거래
SVB와 시그니처 은행이 각각 3월 10일과 12일에 폐쇄되었을 당시, 대출 거래(매각, 재융자 및 건설 대출 인출 포함)가 진행 중이었습니다. 다음은 이러한 대출에 대한 폐쇄의 영향을 간략히 요약한 내용입니다.
수탁관리 이전에 자금 조달된 대출: 타이틀 회사는 대출이 수탁관리 이전에 자금 조달된 경우, 해당 폐쇄 은행이 자금을 반환하라는 별도의 지시를 내리지 않는 한 클로징이 완료된 것으로 간주된다는 입장을 취해 왔습니다.
은행 폐쇄 시점에 진행 중인 대출: 다만 , 미결제 상태인 매매 또는 재융자 거래에 대해서는, 자금 조달 여부가 등기 회사의 지시에 따라 개별 사례별로 결정될 것입니다.
건설 대출: 건설 대출의 경우 , 해당 대출 유형은 지속적인 자금 조달을 수반하므로, SVB 및 시그니처 뱅크 자산이 양도된 신규 은행과 건설 대출 자금 조달을 계속할 의사가 있는지 여부를 확인하는 절차가 필요할 것입니다.
SVB와 시그니처 뱅크의 부도 사태로 인한 파급 효과의 일부 사례에 불과합니다. 잠재적 대체 담보 및 가능한 대출 구조 조정과 관련된 임대차 요건 및 의무를 처리하는 것은 복잡할 수 있습니다.
도움이 필요하시면 은행 관리 태스크포스 구성원 또는 담당 Foley 관계 파트너에게 문의해 주시기 바랍니다.
