배울 내용:
- 정상회의 논의에서는 프로젝트 성공과 회복탄력성 강화를 위해 수직적 통합, 대량 목재 건축과 같은 소재 혁신, 그리고 인공지능 기반 분석을 포함한 기술 도입의 중요성이 부각되었다.
- 개발사들은 경쟁이 치열한 하이브리드 근무 환경에서 임차인을 유치하고 유지하기 위해, 호텔식 편의시설과 복합용도 개념을 활용하여 임차인 경험과 입지 브랜딩을 최우선으로 고려해야 한다.
- 건설 비용 상승, 노동력 제약, 변화하는 시장 환경 속에서, 이제 업계 리더들은 협력하고 적응하며 경제성과 지속가능성을 해결하는 솔루션에 투자해야 할 때입니다.
2025년 10월 9일 목요일, 폴리 앤 라드너 LLP, CBRE, 더 벡 그룹, 그라나이트 프로퍼티스가 텍사스주 댈러스 소재 폴리 앤 라드너 LLP 사무실에서 제2회 노스 텍사스 부동산 서밋을 개최했습니다.
이번 행사에는 기관 투자, 복합용도, 다세대 주택, 사무실 개발 분야의 주요 인사들이 한자리에 모였습니다. 참석자에는 자본 공급자, 개발사, 건축가 및 기타 업계 리더들이 포함되었으며, 이들은 상승하는 건설 비용, 변화하는 임차인 요구사항, 새로운 시장 동력 속에서 성공 전략을 모색하기 위해 참석했습니다.
폴리 앤 라드너 LLP 달라스 사무소 부동산 실무 그룹 파트너인 타일러 존슨이 개회사를 한 뒤, 시장 선도 기업 패널들이 자본 시장, 개발 타당성, 운영 효율성, 혁신, 기술 활용 및 시장 위험에 초점을 맞춘 토론을 진행했습니다. 패널에는 트래멜 크로우(Trammell Crow)의 조엘 베렌스(Joel Behrens) 전무, 스트리트라이트 레지덴셜(StreetLights Residential)의 그렉 쿠탕(Greg Coutant) 개발 부문 사장, 크로우 홀딩스 디벨롭먼트(Crow Holdings Development)의 코디 암브리스터(Cody Armbrister) 선임 전무가 참여했으며, 그라나이트 프로퍼티스(Granite Properties)의 폴 베넷(Paul Bennett) 선임 전무가 사회를 맡았다.
자본 시장 및 개발 타당성
패널 토론은 현재의 자금 조달 환경 분석, 기관 투자와 사모펀드의 역할 비교, 그리고 해안 지역 시장에 비해 텍사스가 건설 비용 측면에서 지속적으로 유지하는 경쟁 우위 분석으로 시작되었습니다. 패널들은 거래 규모, 대체 비용 고려 사항, 그리고 선별적 자본 배분이 현재 시장에서 목격되는 프로젝트 파이프라인을 재편하고 있다고 지적했습니다. 패널리스트들의 일관된 주제는 대규모 기업 이주와 인구 유입이 지속되면서 달라스-포트워스 지역이 자본 파트너들에게 여전히 매력적인 시장이라는 점이었다.
운영 효율성
패널들은 또한 내부 운영 최적화를 지속적으로 개선하는 방법에 주목했다. 그렉 쿠탕은 특정 프로젝트에 대해 완전한 수직 통합 모델로 전환하려는 StreetLights의 노력을 설명했다. 이 모델을 통해 개발사는 건축, 구조 엔지니어링, 디자인 및 조달을 사내에서 수행함으로써 비용을 절감하고, 품질을 개선하며, 공급망 지연을 완화하고, 프로젝트 세부 사항에 대한 통제력을 강화할 수 있었다.
소재 혁신
코디 암브리스터는 텍사스주 프리스코에 위치한 크로우 홀딩스의 신규 개발 프로젝트 '사우스스톤 야드'를 집중 조명했다. 이 프로젝트는 개발사 포트폴리오에서 독보적인 사례로, 교차 적층 목재(CLT)를 활용해 건설되어 기존 철골이나 콘크리트 구조물과는 미적·기능적 차별점을 보였다. CLT는 시장 상황에 따라 비용이 더 높을 수 있으나, 이 개발사는 이를 통해 공사 기간을 최대 25% 단축하는 성과를 거뒀다. 대형 목재는 국내 조달, 제조 협력 관계 측면에서도 장점을 제공하며, ESG 혜택 측면에서도 환경 중심 목표를 가진 다양한 임차인 유치를 돕습니다.
임차인 경험
이 대화는 입지와 임차인 경험이 여전히 핵심 요소임을 재확인시켰다. 오피스 부문에서는 프리미엄 로비 디자인, 웰니스 편의시설, 심지어 피클볼 코트에 이르기까지 호스피탈리티에서 영감을 받은 접근법이 하이브리드 근무 시대에 개발사들이 임차인을 유치하는 데 도움이 되고 있다. 복합용도 및 대중교통 중심 개발 프로젝트 역시 라이프스타일, 엔터테인먼트, 리테일 요소를 통합한 경우 특히 주목받고 있다.
기술 활용
개발자들은 임대차 및 양도권 데이터 수집, 경쟁 시장 분석 등의 업무에 인공지능 도구를 도입하기 시작했습니다. 패널리스트들이 데이터 보안 문제가 완전한 통합에 걸림돌이 된다고 지적한 가운데, 이러한 도구의 즉각적 적용은 점차 확산되고 있습니다. 그럼에도 초기 활용 사례들은 운영 효율성과 의사 결정 정확도를 향상시키고 있습니다.
시장 위험 및 전망
패널들은 향후 주요 과제에 초점을 맞춰 논의를 마무리했다. 특히 금리 상승이 기업 가치 평가에 미치는 영향, 노동 시장 제약, 건설 비용 인플레이션, 그리고 과거 비용 경쟁력이 있었던 북부 텍사스 시장의 가용성 압박은 향후 몇 년간 북부 텍사스 시장 개발업자들이 해결해야 할 과제들이다.
SMU 운동부 및 전략적 포지셔닝 집중 조명
패널 토론에 이어, 남부 감리교 대학교(SMU) 운동부 총괄 디렉터 데이먼 에반스와 SMU 운동부 부총괄 디렉터 브라이언 울만이 대학 스포츠의 끊임없이 변화하는 환경 속에서 SMU의 경쟁적 위치를 주제로 대담을 나누며 행사가 마무리되었다.
그들의 대화는 부동산 전략과 유사한 원칙들이 고등 교육과 스포츠에도 적용된다는 점을 보여주었다:
- 장기적인 계획과 컨퍼런스 재편을 통해 SMU의 ACC 이적이 확정되었다.
- 경제 구조 변화에 대한 적응 의지, 특히 수익 분배 및 NIL 프로그램에 대한 수용 태도는 SMU가 인재 확보 경쟁력을 유지할 수 있게 했습니다.
- 달라스 시장에서 브랜드 인지도를 높이는 것은 부동산 업계가 위치 기반 브랜딩과 편의시설에 집중하는 것과 유사하며, 여기에는 커뮤니티 참여의 중요성, 팬 경험의 향상, 달라스 비즈니스 커뮤니티 내 전략적 파트너십 구축이 포함됩니다.
에반스는 운동과 학업이 모두 SMU의 가시성과 경쟁력을 강화하는 방식을 강조하며 마무리했다. 특히 학업적, 직업적, 생활 기술 지원을 통해 학생 운동선수들의 역량 강화에 초점을 맞췄다.
달라스 부동산 시장이 변혁기를 맞이함에 따라 개발사 및 업계 리더들은 혁신, 협력, 적응력을 강화할 것을 권장받습니다. 임차인 기대가 진화하고 시장 역학이 프로젝트 실행 가능성을 재편하는 지금이 바로 임차인 경험을 재구상하고, 지속 가능한 솔루션에 투자하며, 지역사회 유대를 강화하는 전략적 파트너십을 구축할 시기입니다. 개발사들은 주거비 부담 완화, 인력 제약, 상승하는 비용 문제를 선제적으로 해결함으로써 자신과 달라스 시장을 장기적 성공으로 이끌 수 있습니다.
