재개발 및 브라운필드 재개발

환경 오염은 유망한 부동산의 재개발 및 투자를 지연시킬 수 있습니다. 폴리는 고객이 브라운필드 부지의 잠재력을 실현하도록 지원하며, 활용도가 낮거나 오염된 부동산을 경제 성장, 지역사회 활성화 및 환경 지속가능성을 뒷받침하는 생산적 자산으로 전환합니다.

브라운필드 재개발 솔루션

국내적으로 인정받는 당사의 환경 전문팀은 브라운필드 재개발 전 단계에 걸쳐 전략적 자문을 제공합니다. 복잡한 규제 체계를 안내하고, 책임 위험을 관리하며, 재개발을 실현 가능하게 하는 재정적 인센티브 확보를 지원합니다. 개발사, 지자체, 비영리 단체, 투자자 등 고객의 유형에 관계없이, 당사는 정화 및 재개발 과정에서 발생하는 법적·기술적·재정적 난관을 극복하도록 돕습니다.

연방, 주 및 지방 정부는 그 어느 때보다도 오염된 부지(brownfield)에 프로젝트를 입지시키는 데 대한 재정적 인센티브와 세액 공제를 우선시하고 있다.

프로젝트에서 복잡한 문제를 마주할 때면, 폴리는 항상 필요한 전문성을 확보할 수 있는 역량을 갖추고 있습니다.

— Chambers USA, 천연자원 및 환경 – 위스콘신

당사의 서비스에는 다음이 포함됩니다:

환경 실사 및 위험 평가
브라운필드 재개발 계획 및 허가
규제 준수 및 집행 방어
현장 조사 및 정화 전략 수립
책임 보호 및 정화 협약 협상
공공-민간 협력과 인프라 계획
세액 공제 및 인센티브 구조 설계 (예: 신시장 세액 공제, 기회 지역)
환경 보험 및 위험 이전
부동산 취득 및 토지 이용/구역 지정 법률 자문
M&A 및 프로젝트 금융의 환경적 측면

대표적인 경험:

지역 사회 소매 재개발: 플로리다주 잭슨빌의 역사적으로 소외된 지역에 위치한 40,000평방피트 규모의 쇼핑센터를 대상으로, 501(c)(3) 비영리 단체를 대리하여 사전 개발 계획 수립, 예산 편성 및 오염 토지 대출 협상을 수행했습니다.
해안 산업 부지 재생: 밀워키 항만 지구 내 6에이커 규모의 오염된 산업 부지를 1억 5천만 달러 규모로 재개발하기 위해 신시장 세액공제(New Markets Tax Credit) 금융을 통해 1,400만 달러를 조달했습니다. 이 프로젝트는 주 및 지방 정부의 재정적 인센티브 확보도 포함되었으며, 과거 비행장, 화물 터미널, 제조 시설 부지의 유사한 재개발 사업에 모범 사례로 활용되고 있습니다.
대학 캠퍼스 확장: 일리노이 대학교 시카고 캠퍼스의 남부 캠퍼스 지역 68에이커(약 274,000㎡) 부지에 대한 5억 2,500만 달러 규모의 10년간 재개발 사업에 환경 및 규제 관련 법률 자문을 제공했습니다. 본 프로젝트는 복잡한 부지 통합 및 오염 문제를 극복하고 수상 경력이 있는 복합용도 학술·주거 단지를 조성했습니다.
시정촌 브라운필드 자금 조달: 위스콘신 주 시정촌을 대상으로 '재사용 준비 대출 프로그램(Ready for Reuse Loan Program)' 하에 일반채무 약속어음(General Obligation Promissory Notes) 30만 달러의 사모 발행 및 발행을 위한 채권 자문 역할을 수행하여 지역 브라운필드 정화 노력을 지원했습니다.
매립지-엔터테인먼트 지구 전환: 위스콘신주 프랭클린 소재 볼파크 커먼즈 개발사를 대리하여, 과거 시립 매립지를 마이너 리그 구장을 중심으로 한 스포츠·엔터테인먼트 지구로 재개발하는 사업을 수행했습니다. 본 프로젝트는 시 및 카운티 이해관계자들과의 다년간 공공-민간 파트너십을 통해 진행되었습니다.
산업용 에너지 회수 시설: 상장 기업을 대리하여 폐열, 전력 및 증기 생산을 위한 브라운필드 기반 시설의 개발, 건설 및 자금 조달을 수행했습니다.
레크리에이션 단지 재개발: 기업 컨소시엄 및 지방자치단체를 대상으로 폐기물 매립지를 50에이커 규모의 챔피언십 축구 단지로 전환하는 프로젝트를 자문했습니다. 폴리는 환경 책임 보호를 확보하고 기존 부채를 청산했으며, 시설에 대한 턴키 방식 건설 계약을 협상했습니다.
기업-지역사회 재개발: 브런즈윅 코퍼레이션(Brunswick Corporation)을 대리하여 기존 제조 시설 부지를 공공 도서관으로 전환하는 프로젝트를 수행했습니다. 본 사업은 오염 토지 재생 지원 자금을 활용하였으며, 미국 환경보호청(EPA)과 위스콘신 주 자연자원부(DNR) 간의 협조가 필요했을 뿐만 아니라 인접 토지 소유주들과의 지하수 오염 문제 해결이 요구되었습니다.
부실자산 인수: 위스콘신주 법률에 따른 제128장 관리인 경매를 통해 제조업체를 인수하기 위한 540만 달러 규모의 인수 자금 조달을 위해 투자자 그룹을 대리했습니다.