Nieuwe eisen voor huurovereenkomsten van wind-, zonne- en opslagfaciliteiten in Texas
Dit artikel is een vervolg op een eerder artikel over een soortgelijk onderwerp: "Wetsvoorstel 3809 van het Huis van Afgevaardigden voegt verplichtingen toe voor huurders van batterij-energieopslag in Texas."
Op 29 mei 2025 ondertekende Greg Abbott, gouverneur van Texas, wetsvoorstel nr. 3809, waarmee nieuwe bepalingen werden toegevoegd aan de Texas Utilities Code die ontmantelings- en financiële zekerheidsvereisten opleggen voor bepaalde overeenkomsten inzake batterij-energieopslagfaciliteiten in de staat [H.B. 3809]. Kort daarna, op 20 juni 2025, ondertekende gouverneur Abbott House Bill No. 3228, waarmee soortgelijke ontmantelings- en financiële zekerheidsverplichtingen werden gecreëerd voor leaseovereenkomsten voor wind- en zonne-energiecentrales [H.B. 3228].
Beide wetsvoorstellen zijn op 1 september 2025 in werking getreden en zijn alleen van toepassing op overeenkomsten die op of na die datum zijn aangegaan [artikel 3 van H.B. 3809; artikel 8 van H.B. 3228]. Ontwikkelaars van zonne-, wind- en energieopslagprojecten die actief zijn in Texas moeten ervoor zorgen dat hun leaseovereenkomsten deze nieuwe verplichtingen weerspiegelen.
Batterij-energieopslag
Volgens H.B. 3809 moeten huurovereenkomsten voor batterij-energieopslagfaciliteiten, met uitzondering van die waarbij een elektriciteitsbedrijf betrokken is, specifieke verplichtingen voor de huurder bevatten met betrekking tot de ontmanteling van de faciliteit, met inbegrip van de veilige verwijdering van de faciliteit en opslagmiddelen en de recycling van alle recyclebare onderdelen [Nieuwe secties 303.0004(a)-(b) van de Tex. Util. Code]. Bovendien moeten huurders financiële zekerheid bieden aan de grondeigenaar vóór de vroegste van de volgende data: de einddatum van de huurovereenkomst voor de faciliteit of de 15e verjaardag van de ingebruikname van de batterij [Nieuwe sectie 303.0005(e) van de Tex. Util. Code]. Het bedrag van de garantie moet voldoende zijn om de kosten van verwijdering, recycling of afvoer en herstel van het onroerend goed te dekken, verminderd met de restwaarde van de faciliteiten en elk deel van de waarde van de faciliteiten dat is verpand om uitstaande schulden te dekken [Id. bij subparagraaf (b)].
Windenergie-installaties
Zoals gewijzigd door H.B. 3228, vereist sectie 301.0003 van de Texas Utilities Code nu dat huurovereenkomsten voor windparken specifieke verplichtingen bevatten voor de huurder om alle recyclebare onderdelen te recyclen of hergebruiken en de resterende onderdelen af te voeren naar erkende faciliteiten [nieuwe sectie 301.0003(a-1) van de Tex. Util. Code]. H.B. 3228 heeft ook de financiële zekerheidsvereisten voor windprojecten uitgebreid [nieuwe sectie 301.0004 van de Tex. Util. Code]. Het bedrag van de financiële zekerheid moet voldoende zijn om de kosten van verwijdering, recycling of verwijdering en herstel te dekken, verminderd met de restwaarde en elk deel van de waarde van de faciliteiten die zijn verpand om uitstaande schulden te dekken [Id. bij subsectie (b)]. Gedurende de looptijd van de overeenkomst moeten ten minste eens in de vijf jaar bijgewerkte kosten- en restwaardeschattingen worden verstrekt, waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten in verband met de naleving [Id. bij subparagraaf (c)].
Zonne-energie-installaties
Zoals gewijzigd door H.B. 3228, leggen secties 302.0004 en 302.0005 van de Texas Utilities Code soortgelijke verplichtingen op voor overeenkomsten inzake zonne-energie-installaties [nieuwe secties 302.0004-.0005 van de Tex. Util. Code]. Overeenkomsten voor zonne-energiecentrales moeten huurders nu verplichten om alle recyclebare onderdelen te recyclen of hergebruiken en alle andere onderdelen af te voeren naar daarvoor bestemde faciliteiten [Id. in sectie 302.0004(a-1)]. Bovendien moet het bedrag van de verstrekte financiële garantie voldoende zijn om de kosten van verwijdering, recycling of afvoer en herstel te dekken, verminderd met de restwaarde en elk deel van de waarde van de faciliteiten die zijn verpand om uitstaande schulden te dekken [Nieuwe sectie 302.0005(b) van de Tex. Util. Code]. De eerste bijgewerkte schatting is vereist op of vóór de tiende verjaardag van de datum van commerciële exploitatie en verdere bijwerkingen moeten ten minste om de vijf jaar worden verstrekt [Id. in subparagraaf (c)(2)]. De huurder is verantwoordelijk voor alle daarmee verband houdende kosten [Id. in subparagraaf (d)].
Conclusie
Samen opgelegd leggen H.B. 3809 en H.B. 3228 nieuwe eisen op voor opslag-, zonne- en windprojecten in Texas met betrekking tot het verwijderen, recyclen en afvoeren van dergelijke faciliteiten [H.B. 3809; H.B. 3228]. Aangezien alle leaseovereenkomsten die na 1 september 2025 worden aangegaan aan deze nieuwe vereisten moeten voldoen, moeten ontwikkelaars hun locatiecontroleformulieren controleren om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de huidige versie van de Texas Utility Code [sectie 3 van H.B. 3809; sectie 8 van H.B. 3228].
