Representatieve ervaring

• Vertegenwoordigde Marriott Vacations Worldwide Corporation (MVWC) bij de afsplitsing van MVWC van Marriott International als een afzonderlijke beursgenoteerde onderneming. Foley hielp bij het opstellen en beoordelen van meerdere documenten met betrekking tot de afsplitsing, waaronder een scheidings- en distributieovereenkomst, een licentieovereenkomst, managementdienstverleningsovereenkomsten, overgangsdienstenovereenkomsten en gewijzigde en herziene overeenkomsten met Marriott International.
• Optreden als hoofdadvocaat op het gebied van timeshare en uitwisseling bij de overname van het in Miami gevestigde ILG door Marriott Vacations Worldwide Corp.
• Leiding geven aan timeshare- en uitwisselingsadvies namens Hilton Grand Vacations Inc. (NYSE: HGV) bij de overname van Diamond Resorts International, Inc. De op aandelen gebaseerde transactie had een aandelenwaarde van ongeveer 1,4 miljard dollar. Door de grootste onafhankelijke timeshare-exploitant te combineren met het internationaal erkende merk van HGV werd aanzienlijke schaalvoordelen gerealiseerd, terwijl de resortportefeuille van HGV werd uitgebreid en gediversifieerd naar meer dan 20 nieuwe markten.
• Foley trad op als adviseur op het gebied van horeca en timeshare bij de overname door KSL Capital Partner van aandelen in Orange Lake Resorts Inc., handelend onder de naam Holiday Inn Vacation Club, van aandeelhouders.
• Vertegenwoordigde Marriott Vacations Worldwide bij de verkoop van VRI, een van de grootste onafhankelijke resortbeheerbedrijven in Noord-Amerika, voor een bedrag van 100 miljoen dollar.
• Vertegenwoordigde Kingwood International Resorts bij de onderhandelingen voor de overname van verschillende activa van LRA OBB, Limited; Resort Holdings (Bahamas) Limited; en G-LA Resorts Holdings LLC van Reunion Cay Resort voor een totaalbedrag van 29 miljoen dollar. Vertegenwoordigde de ontwikkelaar van een 2000 acre groot gepland project met eengezinswoningen, appartementen, een door Palmer ontworpen golfbaan, jachthaven en luchthaven.
• Er werd een nieuwe productstructuur gecreëerd waardoor Marriott Vacations Worldwide Corporation een gunstige fiscale en boekhoudkundige behandeling kon blijven genieten, maar Marriott tegelijkertijd een concurrentievoordeel kreeg ten opzichte van zijn concurrenten in de sector van luxe fractional ownership en private residence clubs, dat tot dan toe in geen enkel segment van de sector was bereikt.
• Vertegenwoordiging van Sky Management, een beheerder van meerdere condominiumhotelprojecten die gerelateerde commerciële ruimtes bezit of beheert. Als gevolg van de economische neergang en de moeilijkheid om financiering te verkrijgen, beheert de cliënt gedeeltelijk voltooide projecten met veel onverkochte eenheden. De enige haalbare exitstrategie op dit moment is timeshare of een soortgelijk product. De wetgeving van Florida verbiedt de oprichting van timeshare in veel van de projecten zonder een unanieme stemming van alle eigenaren en hypotheekhouders. Foley heeft een vakantieclubproduct gecreëerd waarmee de klant lidmaatschappen kan verkopen als exitstrategie, zonder enige documentaire of wettelijke beperkingen te overtreden. Dit product is een nieuwe exitstrategie die wordt gecombineerd met een gereguleerd timeshare-product.
• Vertegenwoordigde de klant in de documentatie voor een groot multifunctioneel project met woningen, deelpanden en winkels. Onderhandelde een verkoop-, marketing- en beheerovereenkomst voor de projectontwikkelaar met Wyndham Vacation Ownership om de deelpanden toe te voegen aan het Wyndham-programma.
• Vertegenwoordigde de oorspronkelijke ontwikkelaar van een geplande ontwikkelingsgemeenschap van 2200 acre, Reunion Club in Orlando, met eengezinswoningen, zeven flatgebouwen, timeshare, spa en golf (Nicklaus-, Palmer- en Watson-banen). Vertegenwoordigde gelieerde ontwikkelaars in meerdere flatprojecten in de gemeenschap met betrekking tot flatdocumentatie, registratie en de Interstate Land Sales Act. Hielp de cliënt bij de herstructurering van de masterplan-gemeenschap en adviseerde over verenigings- en managementkwesties. Onderhandelde een uitgebreide overeenkomst voor verkoop, marketing en rebranding voor Ginn-LA Orlando, LLLP met Wyndham Vacation Ownership, Inc., die de exitstrategie leverde voor een groot appartementenproject met 275 onverkochte appartementen. Hierdoor kon een product dat in de economische malaise was terechtgekomen, met succes opnieuw worden gelanceerd. De mogelijkheid om voor een exitstrategie te zorgen, vloeide voort uit de oorspronkelijke documenten van het appartementencomplex, waarin Foley zich het recht voorbehield om een timeshare- en fractioneel product te hebben. Onderhandelde namens de projectontwikkelaar over een hypothecaire vordering. Blijft de latere projectontwikkelaar vertegenwoordigen die de resterende activa in de gemeenschap heeft gekocht.
• Optreden als hoofdadvocaat voor Hilton Grand Vacations Inc. bij de overname van een deel van het DoubleTree by Hilton Hotel Chicago−Magnificent Mile ter waarde van 50 miljoen dollar.
• Vertegenwoordigde een groot beursgenoteerd horecabedrijf bij de overname van het Declan Suites Hotel in het centrum van San Diego, Californië, voor een totale aankoopprijs van ongeveer 55 miljoen dollar.
• Adviseerde Realmark Realty Group met betrekking tot de structuur, documentatie, registratie, exploitatie en beheer van vijf flatgebouwen en masterplan-gemeenschappen.
• Vertegenwoordigde een groot merk in de horeca bij een fee-for-service-overeenkomst met de ontwikkelaars van een project in Toscane, Italië. Product met succes geregistreerd voor verkoop in Florida.