Emerson M. Lotzia is een gepensioneerd partner en vastgoedadvocaat bij Foley & Lardner LLP. Hij was lid van de vastgoedpraktijk van het kantoor en van de teams voor energie, gezondheidszorg en horeca, resorts en golf. Emerson heeft kredietverstrekkers, projectontwikkelaars en huurders vertegenwoordigd in zaken op het gebied van vastgoedfinanciering, ontwikkeling en verhuur. Hij heeft zich ook toegelegd op juridische kwesties op het gebied van Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) en Energy Performance, Energy Services en Managed Energy Services Agreements (ESA) en Property Assessed Clean Energy (PACE) en heeft kredietverstrekkers, projectontwikkelaars en exploitanten van commerciële faciliteiten (zorginstellingen voor ouderen, winkels, kantoren en industriële faciliteiten) geadviseerd over LEED, ESA en PACE-structurering, financiering, ontwerp, bouw, exploitatie, reclame en bedrijfsinformatie. Hij heeft uitgebreide ervaring op het gebied van condominiumrecht, federale en Florida-registraties en vrijstellingen voor de verkoop van grond, gemeenschapsontwikkelingsdistricten en de vertegenwoordiging van ontwikkelaars van gemengde golfbaancomplexen. Hij heeft ontwikkelaars van regionale en grote winkelcentra en een nationale warenhuisketen vertegenwoordigd in leasingzaken in het hele land.

Emerson is een door de staat Florida erkende makelaar en door de staat Florida erkende beheerder van gemeenschapsverenigingen. Dankzij zijn opleiding en licentie als makelaar kan Emerson klanten helpen met makelaars-/eigenaarsovereenkomsten en engagementovereenkomsten in Florida en meerdere staten, zoals een portefeuilleverkoop van appartementen en gefragmenteerde flatgebouwen ter waarde van 800 miljoen dollar in meerdere staten, waarvoor hij met twee nationale makelaarskantoren heeft onderhandeld. Dankzij zijn opleiding en licentie als beheerder van gemeenschapsverenigingen kan Emerson ontwikkelaars van flatgebouwen en verenigingen van huiseigenaren helpen met de documenten voor de structuur van de vereniging, de opstartactiviteiten van de vereniging, exploitatie en omzetkwesties, zoals forensische boekhouding en omzetkwesties voor een project van 700 eenheden in Centraal-Florida, achterstallige betalingen van verenigingen en gemeenschapsontwikkelingsdistricten voor een grootschalig, gemengd gebruik project in Noordoost-Florida en documenten voor de wijziging van een condominium voor een project voor de omzetting van een residentieel condominium in de stad Jacksonville, die werden ingediend bij de afdeling Condominiums, Timeshares en Mobile Homes van Florida.