Van A. Tengberg
Partner
Van A. Tengberg houdt zich voornamelijk bezig met de aankoop en ontwikkeling van onroerend goed, met een primaire focus op winkelcentra, kantorencomplexen, industriële bedrijventerreinen, hotels, golfbanen en resortfaciliteiten. Hij is voorzitter van de West Coast Real Estate Practice van het kantoor en partner in de Real Estate Practice and Finance, Hospitality & Leisure en Sports Industry Teams van het kantoor. Van is voormalig lid van het nationale managementcomité van het kantoor, voormalig managing partner van het kantoor in San Diego en voormalig medevoorzitter van het Hospitality & Leisure Industry Team.
Van is actief betrokken bij en heeft ruime ervaring met het verlenen van uitgebreide juridische diensten in verband met de aankoop, planning, financiering, bouw en ontwikkeling van alle soorten commerciële stedelijke en regionale ontwikkelings-, herontwikkelings- en revitaliseringsprojecten, waaronder regionale winkelcentra, powercentra, entertainmentcentra, retailcentra, commerciële kantoorgebouwen, complexen, industriële bedrijventerreinen, hotels, resorts en golfbanen.
Van heeft ook ruime ervaring in het onderhandelen over en opstellen van geavanceerde en complexe samenwerkingsovereenkomsten, joint venture-overeenkomsten en operationele overeenkomsten voor vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid met betrekking tot dit soort commerciële vastgoedontwikkelingen. Dankzij zijn achtergrond en ervaring op het gebied van vastgoed en belastingen is hij bij uitstek gekwalificeerd om dit soort projecten te behandelen.
Van vertegenwoordigt institutionele vastgoedbedrijven bij de aankoop, ontwikkeling, herontwikkeling, financiering en fiscale structurering van portefeuilles en vastgoedobjecten in de detailhandel, kantoren, industrie, hotels en resorts.
Van is zeer bedreven in alle fasen van de aankoop en ontwikkeling van golfbanen en resorts. Hij coördineert het hele due diligence-proces en is betrokken bij alle aspecten van de voorgestelde aankoop of ontwikkeling.
Van heeft ook uitgebreide ervaring met het oprichten en structureren van zowel particuliere golfclubs met aandelen als zonder aandelen. Dit omvat het structureren van het lidmaatschapsprogramma met aandelen/zonder aandelen in overeenstemming met de toepasselijke federale en staatswetgeving en -regelgeving inzake effecten, federale en staatswetgeving en -regelgeving inzake inkomstenbelasting, en staats- en lokale wetgeving inzake onroerendgoedbelasting. Van heeft ook ervaring op alle gebieden die verband houden met de exploitatie van clubs, waaronder het opstellen en controleren van statuten, regels en voorschriften voor leden, beheerovereenkomsten, concessieovereenkomsten voor eten en drinken, licenties en vergunningen, CC&R's, milieukwesties, leaseovereenkomsten voor apparatuur, verkoop- en marketingprogramma's en arbeidsovereenkomsten.
Van vertegenwoordigt actief kredietverstrekkers en kredietnemers in een breed scala aan commerciële vastgoedtransacties, waaronder bouwleningen, mini-perm-leningen, permanente leningen, gesecuritiseerde leningen, mezzaninefinanciering en alle andere commerciële vastgoedfinancieringstransacties.
Prijzen en erkenning
- Door het San Diego Business Journal uitgeroepen tot een van de 500 meest invloedrijke personen van San Diego (2024)
- Peer Review beoordeeld als AV Preeminent®, de hoogste prestatiebeoordeling in Martindale-Hubbell® Peer Review Ratings™.
- Door zijn collega's geselecteerd voor opname inThe Best Lawyers in America©op het gebied van vastgoedrecht (2016 – 2023) en vrijetijds- en horecaret (2023)
- Geselecteerd voor opname in de San Diego Super Lawyers-lijsten (2013 – 2021)
- Eervolle vermelding voor debeste advocaten in Zuid-Californië©(2020)
- Geselecteerd als vooraanstaand advocaat op het gebied van onroerend goed aan de westkust door US Legal 500(2010)
Affiliaties
- Actief in verschillende liefdadigheidsorganisaties in de regio San Diego, waaronder als lid van de raad van bestuur van de Sabin Children's Foundation.
- Was eerder scoutleider bij The Boy Scouts of America en lid van de raad van bestuur van de Southern California Chapter van de Cystic Fibrosis Foundation.
Presentaties en publicaties
- "Belangrijkste juridische en fiscale kwesties", Nationale Vereniging van Golfbaaneigenaren, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juli 2023)
- "Belangrijkste juridische en fiscale kwesties", National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juli 2019)
- "Plan met het einde in gedachten", Golf Inc. Strategies Summit, Carlsbad, Californië (september 2018)
- "Belangrijkste beleids- en belastingkwesties", National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Chicago, Illinois (juli 2018)
- "Updates uit Washington", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juni 2017)
- "Tijd voor verandering: herpositioneren, herbestemmen of verkopen?" Golf Inc. Strategies Summit, Austin, Texas (september 2016)
- "Actuele juridische en wetgevende kwesties", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, New York, New York (juni 2016)
- "Tijd voor verandering: herpositioneren, herbestemmen of verkopen?" Golf Inc., Strategies Summit, La Quinta, Californië (september 2015)
- "Actuele juridische kwesties", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juni 2015)
- "Privéclubs: voor- en nadelen van het equity- en non-equityclubmodel", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (oktober 2014)
- "Getting Unstuck: How to Reboot Your Course and Your Finances" (Uit het slop komen: hoe u uw golfbaan en uw financiën een nieuwe impuls kunt geven), NGCOA-jaarconferentie, Orlando, Florida (februari 2014)
- "Voor Private Equity Clubs: Keuzes, keuzes", coauteur, Golf Inc. Magazine (zomer 2014)
- Geciteerd uit: "Golf's Three Biggest Legal Challenges" (De drie grootste juridische uitdagingen voor golf), Golf Inc. Magazine (voorjaar 2014)
- "Een blik vanuit de sector – Mijn mening", Golf Business Magazine (april 2014)
- "De overgang van private equity clubs naar niet-aandelenbezit", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (oktober 2013)
- "Herstructurering van de privéclub", coauteur, Golf Inc. Magazine (juni 2013)
- "Herstructurering van de privéclub", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juni 2013)
- "Terug naar de basis – De discipline van het kopen en verkopen van golfbanen", Crittenden Golf Conference, Dallas, Texas (oktober 2012)
- "De belangrijkste kwesties die van invloed zijn op uw bedrijf en de sector", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juni 2012)
- "De noodzaak van verandering in privéclubs", coauteur, Activate eMagazine (november 2012)
- "Up to Par: Top 10 juridische kwesties bij de aankoop of verkoop van een golfbaan", auteur, San Diego Lawyer (juli/augustus 2012)
- "Opkomende trends en de stand van zaken in de golfindustrie", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (september 2011)
- "Een nieuwe wereldorde voor privéclubs", auteur, Golf Course Industry Magazine (augustus 2011)
- “Distressed Retail: Waar bevinden we ons in de cyclus? Wat zijn de opties en strategieën voor beleggers?” Forum over kansen in onroerend goed in de VS en beleggen in particuliere fondsen, Laguna Beach, Californië (januari 2011)
- "Geheimen voor een succesvolle verkoop van een golfbaan", Golf Inc., Las Vegas, Nevada (oktober 2010)
- "Deal Panel: Workouts, Deals, Opportunities and Financing" (Dealpanel: Workouts, deals, kansen en financiering), National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, Californië (juli 2010)
- "Geheimen voor een succesvolle verkoop van een golfbaan", Golf Inc., Amelia Island, Florida (april 2010)
- NGCOA's gids voor het kopen of verkopen van een golfbaan, medeauteur, National Golf Course Owner's Association (2009)
- "Trends op de markt voor vakantiehuizen: kansen voor de golfindustrie", auteur, Golf Course Industry Magazine (september 2009)
- "Art of the Deal; Waarom echte deals wel of niet werkten", Golf Inc., La Quinta, Californië (oktober 2009)
- "Golfbanen en resortgemeenschappen ontwikkelen – Plannen met het einddoel voor ogen – Verander niet van paard midden in de stroom", Urban Land Institute – Indian Wells, Californië (april 2006)
- "De kloof overbruggen: de levensvatbaarheid van de golfclub waarborgen na de overdracht door de projectontwikkelaar", ALI-ABA Resort Real Estate and Clubs, San Diego, Californië (augustus 2005)
- “Ontwikkeling van golfbanen en resortgemeenschappen – De kloof overbruggen: de levensvatbaarheid van de golfbaan waarborgen nadat de ontwikkelaar zich heeft teruggetrokken”, Urban Land Institute, Lake Las Vegas, Nevada (april 2004)