Sanering en herontwikkeling van oude industrieterreinen
Milieuverontreiniging kan herontwikkeling en investeringen in anderszins veelbelovende vastgoedobjecten vertragen. Foley helpt klanten het potentieel van brownfieldlocaties te ontsluiten en onderbenutte of verontreinigde vastgoedobjecten om te vormen tot productieve activa die economische groei, revitalisering van de gemeenschap en ecologische duurzaamheid ondersteunen.
Oplossingen voor de herontwikkeling van brownfields
Ons nationaal erkende milieuteam biedt strategisch advies in alle fasen van de herontwikkeling van brownfields. We begeleiden klanten bij complexe regelgevingskaders, beheren aansprakelijkheidsrisico's en helpen bij het verkrijgen van financiële prikkels om herontwikkeling haalbaar te maken. Of u nu een projectontwikkelaar, gemeente, non-profitorganisatie of investeerder bent, wij helpen u bij het navigeren door de juridische, technische en financiële uitdagingen van sanering en herontwikkeling.
Meer dan ooit tevoren hebben de federale, staats- en lokale overheden prioriteit gegeven aan financiële stimulansen en belastingvoordelen voor projecten op brownfieldlocaties.
"Wanneer we in onze projecten met complexe kwesties worden geconfronteerd, is Foley altijd goed uitgerust om de nodige expertise in te schakelen."
— Chambers USA, Natuurlijke hulpbronnen en milieu – Wisconsin
Onze diensten omvatten:
- Milieuonderzoek en risicobeoordeling
- Planning en vergunningverlening voor de herontwikkeling van brownfields
- Naleving van regelgeving en verdediging bij handhaving
- Locatieonderzoek en ontwikkeling van saneringsstrategieën
- Onderhandelingen over aansprakelijkheidsbescherming en saneringsovereenkomsten
- Publiek-private samenwerking en infrastructuurplanning
- Belastingvermindering en stimuleringsmaatregelen (bijv. belastingvermindering voor nieuwe markten, kansrijke zones)
- Milieuverzekering en risico-overdracht
- Advies inzake vastgoedaankoop en grondgebruik/bestemmingsplannen
- Milieuaspecten van fusies en overnames en projectfinanciering
Representatieve ervaring:
- Herontwikkeling van winkels in de gemeenschap: Vertegenwoordigde een 501(c)(3) non-profitorganisatie bij de pre-ontwikkelingsplanning, budgettering en onderhandelingen over leningen voor brownfields voor een winkelcentrum van 3700 vierkante meter in een historisch achtergestelde wijk in Jacksonville, Florida.
- Transformatie van industrieterrein aan het water: Structurering van 14 miljoen dollar aan New Markets Tax Credit-financiering ter ondersteuning van een herontwikkeling van 150 miljoen dollar van zes hectare verontreinigde industriële grond in het havengebied van Milwaukee. Het project omvatte ook het verkrijgen van financiële stimuleringsmaatregelen van de staat en lokale overheden en heeft als model gediend voor soortgelijke herontwikkelingen van voormalige vliegvelden, vrachtterminals en productielocaties.
- Uitbreiding universiteitscampus: Milieu- en regelgevingsadvies verleend aan de Universiteit van Illinois – Chicago bij de herontwikkeling van 68 hectare in het South Campus-gebied, ter waarde van 525 miljoen dollar en met een looptijd van 10 jaar. Het project overwon complexe problemen op het gebied van terreininrichting en verontreiniging en resulteerde in een bekroonde gemengde academische en residentiële wijk.
- Financiering van gemeentelijke brownfieldlocaties: Optreden als obligatieadviseur voor een gemeente in Wisconsin bij de onderhandse plaatsing en uitgifte van $ 300.000 aan algemene obligaties in het kader van het Ready for Reuse Loan Program, ter ondersteuning van lokale saneringsinspanningen voor brownfieldlocaties.
- Omvorming van stortplaats tot entertainmentdistrict: Vertegenwoordigde de ontwikkelaar van Ballpark Commons in Franklin, Wisconsin, bij de herontwikkeling van een voormalige gemeentelijke stortplaats tot een sport- en entertainmentdistrict met als middelpunt een stadion voor een minor league. Het project omvatte een meerjarig publiek-privaat partnerschap met belanghebbenden uit zowel de stad als de provincie.
- Industriële energieterugwinningsinstallatie: Vertegenwoordigde een beursgenoteerd bedrijf bij de ontwikkeling, bouw en financiering van een brownfield-installatie voor de productie van restwarmte, elektriciteit en stoom.
- Herontwikkeling van recreatiecomplex: Advies aan een consortium van bedrijven en een gemeente over de transformatie van een voormalige stortplaats tot een 50 hectare groot voetbalcomplex voor kampioenschappen. Foley zorgde voor bescherming tegen milieuaansprakelijkheid, beëindigde oude aansprakelijkheden en onderhandelde over een turnkey-bouwcontract voor de faciliteit.
- Herontwikkeling van bedrijfsterrein tot gemeenschapsvoorziening: Vertegenwoordigde Brunswick Corporation bij de omvorming van een voormalig productieterrein tot een openbare bibliotheek. Het project maakte gebruik van stimuleringsfondsen voor brownfields en vereiste coördinatie tussen de Amerikaanse EPA en Wisconsin DNR, evenals een oplossing voor grondwaterverontreinigingsproblemen met aangrenzende grondeigenaren.
- Aankoop van noodlijdende activa: Vertegenwoordigde een groep investeerders bij het verkrijgen van $ 5,4 miljoen aan acquisitiefinanciering voor de aankoop van een productiebedrijf via een Chapter 128-curatorveiling volgens de wetgeving van Wisconsin.
