Em 2018, Michigan adotou a Lei Uniforme de Liquidação Judicial de Imóveis Comerciais (a “Lei”), que se aplicava apenas a liquidações judiciais de imóveis comerciais. Em outubro de 2020, Michigan promulgou uma emenda à Lei. A emenda alterou o nome da Lei para “Receivership Act” (Lei de Liquidação Judicial) e torna a Lei aplicável a todas as empresas em operação em Michigan e a empréstimos comerciais e industriais sem garantia imobiliária. A emenda entrou em vigor em 15 de outubro de 2020. Abaixo está um resumo das principais alterações à Lei.
- A lei agora se aplica a todas as empresas em atividade em Michigan, e não apenas às liquidações judiciais imobiliárias.
- Um administrador judicial pode ser nomeado em relação à execução de qualquer contrato de garantia ou penhor. Originalmente, a lei limitava-se à execução hipotecária ou à execução de uma hipoteca. A alteração significa que um credor pode agora recorrer à lei ao executar qualquer outra obrigação garantida por bens ou por um contrato de garantia.
- O processo para nomeação de um administrador judicial é mais simplificado e consistente com as Regras do Tribunal de Michigan. Um tribunal ainda pode rejeitar a recomendação de uma parte, mas deve fornecer uma explicação, incluindo informações sobre esse administrador judicial e as suas qualificações.
- Um administrador judicial pode vender ativos livres e desembaraçados de ônus, e os ônus recaem sobre o produto da venda. É necessário notificar todos os credores e outras partes interessadas conhecidas e realizar uma audiência antes de qualquer venda desse tipo.
- No prazo de sete dias após a nomeação de um administrador judicial, o proprietário do imóvel ou da empresa deve fornecer ao administrador judicial os nomes/informações de contacto de todos os credores, para que o administrador judicial possa enviar uma notificação da liquidação judicial e uma cópia da ordem de liquidação judicial a todas essas partes.
- Existe uma disposição que permite ao administrador judicial adotar ou rejeitar contratos executórios, semelhante ao Código de Falências.
- Existem proteções ampliadas para o administrador judicial contra ações judiciais pessoais. É necessário obter autorização judicial antes de instaurar qualquer ação contra o administrador judicial ou um profissional contratado por ele.
- Se for provável que haja uma distribuição aos credores, o administrador judicial deve notificá-los e conceder um prazo de 90 dias para a apresentação de reclamações (semelhante ao que ocorre na falência prevista no Capítulo 7).
- O destinatário deverá apresentar relatórios trimestrais provisórios.
Uma cópia da alteração com as alterações marcadas está disponível aqui. A alteração amplia, em última instância, a aplicação da lei e prevê um processo de nomeação mais estruturado. Para obter mais informações, entre em contacto com o seu parceiro de relacionamento da Foley ou com os autores listados abaixo.
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