Emerson M. Lotzia ist Partner im Ruhestand und Immobilienanwalt bei Foley & Lardner LLP. Er war Mitglied der Immobilienpraxis der Kanzlei und ihrer Teams für Energie, Gesundheitswesen sowie Gastgewerbe, Resort- und Golfindustrie. Emerson hat Kreditgeber, Bauträger und Mieter in Fragen der Immobilienfinanzierung, -entwicklung und -vermietung vertreten. Darüber hinaus hat er sich auf rechtliche Fragen im Zusammenhang mit Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) und Energieeffizienz, Energiedienstleistungen und Managed Energy Services Agreements (ESA) sowie Property Assessed Clean Energy (PACE) konzentriert und Kreditgeber, Bauträger und Betreiber von Gewerbeimmobilien (Seniorenresidenzen, Einzelhandels-, Büro- und Industrieanlagen) in Fragen der Strukturierung, Finanzierung, Planung, Errichtung, des Betriebs, der Werbung und der Offenlegung von LEED, ESA und PACE beraten. Er verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bereich des Wohnungseigentumsrechts, der Registrierung und Befreiung von Grundstücksverkäufen auf Bundes- und Florida-Ebene, der Gemeindeentwicklungsbezirke und der Vertretung von Entwicklern von Golfplatz-Mischgebieten. Er hat Entwickler von regionalen und großen Einkaufszentren sowie eine nationale Kaufhauskette in Leasingangelegenheiten im ganzen Land vertreten.

Emerson ist ein vom Bundesstaat Florida lizenzierter Immobilienmakler und vom Bundesstaat Florida lizenzierter Community Association Manager. Die Ausbildung und Lizenz als Immobilienmakler ermöglichen es Emerson, Kunden bei Makler-/Eigentümer-Listings und Vertragsabschlüssen in Florida und mehreren Bundesstaaten zu unterstützen, wie beispielsweise beim Verkauf eines 800 Millionen Dollar schweren Portfolios von Wohnungen und fraktionierten Eigentumswohnungen in mehreren Bundesstaaten, wo er einen solchen Vertrag mit zwei nationalen Maklerunternehmen ausgehandelt hat. Seine Ausbildung und Lizenz als Community Association Manager ermöglichen es Emerson, Bauträgern von Eigentumswohnungen und Hausbesitzerverbänden bei der Erstellung von Dokumenten zur Verbandsstruktur, bei der Gründung von Verbänden, Betriebs- und Übergabeproblemen wie forensischer Buchführung und Übergabeproblemen für ein 700-Einheiten-Bauprojekt in Zentralflorida, Zahlungsrückständen von Verbänden und Gemeindeentwicklungsbezirken für eine groß angelegte, gemischt genutzte Gemeinde im Nordosten Floridas und Änderungsdokumenten für Eigentumswohnungen für ein Wohn-Eigentumswohnungs-Umwandlungsprojekt in der Stadt Jacksonville, die bei der Abteilung für Eigentumswohnungen, Timeshares und Mobilheime in Florida eingereicht wurden.