Emerson M. Lotzia es socio jubilado y abogado especializado en derecho inmobiliario de Foley & Lardner LLP. Fue miembro del departamento de derecho inmobiliario y de los equipos de energía, salud y hostelería, resorts y golf de la firma. Emerson ha representado a prestamistas, promotores y arrendatarios en asuntos de financiación, promoción y arrendamiento inmobiliario. También se ha centrado en cuestiones legales relacionadas con el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) y el Rendimiento Energético, los Servicios Energéticos y los Acuerdos de Servicios Energéticos Gestionados (ESA) y la Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE), y ha asesorado a prestamistas, promotores y operadores de instalaciones comerciales (comunidades de jubilados con cuidados continuos, instalaciones minoristas, oficinas e industriales) sobre cuestiones de estructuración, financiación, diseño, construcción, funcionamiento, publicidad y divulgación corporativa de LEED, ESA y PACE. Cuenta con una amplia experiencia en derecho de condominios, registros y exenciones de venta de terrenos a nivel federal y en Florida, distritos de desarrollo comunitario y representación de promotores de comunidades de uso mixto con campos de golf. Ha representado a promotores de centros comerciales regionales y de gran superficie, así como a una cadena nacional de grandes almacenes, en asuntos de arrendamiento en todo el país.

Emerson es agente inmobiliario autorizado por el estado de Florida y gestor de asociaciones comunitarias autorizado por el estado de Florida. La formación y la licencia de agente inmobiliario permiten a Emerson ayudar a sus clientes con acuerdos de intermediación y contratación en Florida y en varios estados, como la venta de una cartera multistatal de apartamentos y condominios fraccionados por valor de 800 millones de dólares, en la que negoció dicho acuerdo con dos empresas inmobiliarias nacionales. Su formación y licencia de administrador de comunidades de propietarios permiten a Emerson ayudar a los promotores de condominios y asociaciones de propietarios con los documentos de estructura de la asociación, las actividades de puesta en marcha de la asociación, cuestiones operativas y de rotación, como la contabilidad forense y los problemas de rotación de una promoción de 700 unidades en Florida Central, los impagos de las cuotas de la asociación y del distrito de desarrollo comunitario de una comunidad mixta a gran escala en el noreste de Florida y los documentos de modificación de los condominios para un proyecto de conversión de condominios residenciales en la ciudad de Jacksonville, que se presentaron ante la División de Condominios, Multipropiedades y Casas Móviles de Florida.