Nuevos requisitos para los arrendamientos de instalaciones eólicas, solares y de almacenamiento en Texas

Este artículo es una continuación de un artículo anterior sobre un tema similar: «El proyecto de ley 3809 de la Cámara de Representantes añade obligaciones a los arrendatarios de sistemas de almacenamiento de energía en Texas».

El 29 de mayo de 2025, el gobernador de Texas, Greg Abbott, promulgó la Ley de la Cámara de Representantes n.º 3809, que añade nuevas disposiciones al Código de Servicios Públicos de Texas que imponen requisitos de desmantelamiento y garantía financiera para determinados acuerdos de instalaciones de almacenamiento de energía en baterías en el estado [H.B. 3809]. Poco después, el 20 de junio de 2025, el gobernador Abbott promulgó la Ley de la Cámara de Representantes n.º 3228, que establece obligaciones similares de desmantelamiento y garantía financiera para los arrendamientos de instalaciones eólicas y solares [H.B. 3228]. 

Ambos proyectos de ley entraron en vigor el 1 de septiembre de 2025 y solo se aplican a los acuerdos celebrados a partir de esa fecha [Sección 3 del H.B. 3809; Sección 8 del H.B. 3228]. Los promotores de proyectos de energía solar, eólica y almacenamiento de energía que operan en Texas deben asegurarse de que sus contratos de arrendamiento reflejen estas nuevas obligaciones. 

Almacenamiento de energía en baterías

Según la ley H.B. 3809, los contratos de arrendamiento de instalaciones de almacenamiento de energía en baterías, salvo aquellos en los que participe una empresa eléctrica, deben incluir obligaciones específicas para el arrendatario en relación con el desmantelamiento de la instalación, incluida la retirada segura de los recursos de la instalación y de almacenamiento, y el reciclaje de todos los componentes reciclables [Nuevas secciones 303.0004(a)-(b) del Código de Utilidades de Texas]. Además, los arrendatarios deben proporcionar una garantía financiera al propietario antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento de la instalación o del 15.º aniversario de la fecha de puesta en funcionamiento de la batería, lo que ocurra primero [Nueva sección 303.0005(e) del Código de Utilidades de Texas]. El importe de la garantía debe ser suficiente para cubrir los costes de retirada, reciclaje o eliminación, y restauración de la propiedad, menos el valor de rescate de las instalaciones y cualquier parte del valor de las instalaciones pignoradas para garantizar la deuda pendiente [Id. en el apartado (b)].

Instalaciones de energía eólica

Según la enmienda introducida por la H.B. 3228, la sección 301.0003 del Código de Servicios Públicos de Texas exige ahora que los contratos de arrendamiento de instalaciones eólicas incluyan obligaciones específicas para que el arrendatario recicle o reutilice todos los componentes reciclables y elimine los componentes restantes en instalaciones autorizadas [Nueva sección 301.0003(a-1) del Código de Servicios Públicos de Texas]. La H.B. 3228 también amplió los requisitos de garantía financiera para los proyectos eólicos [Nueva sección 301.0004 del Código de Servicios Públicos de Texas]. El importe de la garantía financiera debe ser suficiente para cubrir los costes de retirada, reciclaje o eliminación, y los costes de restauración, menos el valor de rescate y cualquier parte del valor de las instalaciones pignoradas para garantizar la deuda pendiente [Id. en el apartado (b)]. Se deben proporcionar estimaciones actualizadas de los costes y el valor residual al menos una vez cada cinco años durante la vigencia del acuerdo, siendo el arrendatario responsable de todos los costes asociados al cumplimiento [Id. en la subsección (c)]. 

Instalaciones solares

Según la enmienda introducida por la H.B. 3228, las secciones 302.0004 y 302.0005 del Código de Servicios Públicos de Texas imponen obligaciones similares para los acuerdos sobre instalaciones de energía solar [Nuevas secciones 302.0004-.0005 del Código de Servicios Públicos de Texas]. Los acuerdos sobre instalaciones de energía solar deben exigir ahora a los arrendatarios que reciclen o reutilicen todos los componentes reciclables y que eliminen todos los demás componentes en las instalaciones designadas [Id. en la sección 302.0004(a-1)]. Además, el importe de la garantía financiera proporcionada debe ser suficiente para cubrir los costes de retirada, reciclaje o eliminación y restauración, menos el valor de rescate y cualquier parte del valor de las instalaciones pignoradas para garantizar la deuda pendiente [Nueva sección 302.0005(b) del Código de Servicios Públicos de Texas]. La primera estimación actualizada debe presentarse antes de que se cumpla el décimo aniversario de la fecha de inicio de las operaciones comerciales, y las actualizaciones posteriores deben presentarse al menos cada cinco años [Id. en la subsección (c)(2)]. El arrendatario es responsable de todos los costes asociados [Id. en la subsección (d)]. 

Conclusión

En conjunto, los proyectos de ley H.B. 3809 y H.B. 3228 imponen nuevos requisitos para los proyectos de almacenamiento, energía solar y eólica en Texas con respecto a la retirada, el reciclaje y la eliminación de dichas instalaciones [H.B. 3809; H.B. 3228]. Dado que todos los contratos de arrendamiento celebrados después del 1 de septiembre de 2025 deben cumplir con estos nuevos requisitos, los promotores deben comprobar sus formularios de control de emplazamientos para asegurarse de que cumplen con la versión actual del Código de Servicios Públicos de Texas [Sección 3 de H.B. 3809; Sección 8 de H.B. 3228].