Saneamiento y rehabilitación de terrenos baldíos
La contaminación medioambiental puede paralizar la reurbanización y la inversión en propiedades que, de otro modo, serían prometedoras. Foley ayuda a sus clientes a liberar el potencial de las zonas industriales abandonadas, transformando propiedades infrautilizadas o contaminadas en activos productivos que favorecen el crecimiento económico, la revitalización de la comunidad y la sostenibilidad medioambiental.
Soluciones para la rehabilitación de terrenos baldíos
Nuestro equipo medioambiental, reconocido a escala nacional, ofrece asesoramiento estratégico en todas las fases de la rehabilitación de zonas industriales abandonadas. Guiamos a nuestros clientes a través de marcos normativos complejos, gestionamos los riesgos de responsabilidad civil y ayudamos a conseguir incentivos financieros para que la rehabilitación sea viable. Tanto si es un promotor, un municipio, una organización sin ánimo de lucro o un inversor, le ayudamos a superar los retos jurídicos, técnicos y financieros de la rehabilitación y la reurbanización.
Hoy más que nunca, los gobiernos federal, estatales y locales han dado prioridad a los incentivos financieros y las desgravaciones fiscales para ubicar proyectos en terrenos baldíos.
"Cuando nos encontramos con problemas complejos en nuestros proyectos, Foley siempre está bien equipado para aportar la experiencia necesaria".
- Chambers USA, Recursos Naturales y Medio Ambiente - Wisconsin
Nuestros servicios incluyen:
- Diligencia debida medioambiental y evaluación de riesgos
- Planificación y permisos de rehabilitación de zonas industriales abandonadas
- Cumplimiento de la normativa y defensa de la aplicación
- Investigación del emplazamiento y desarrollo de estrategias de rehabilitación
- Negociación de protecciones de responsabilidad y acuerdos de limpieza
- Asociaciones público-privadas y planificación de infraestructuras
- Créditos fiscales y estructuración de incentivos (por ejemplo, créditos fiscales para nuevos mercados, zonas de oportunidad)
- Seguros medioambientales y transferencia de riesgos
- Asesoramiento en adquisición de bienes inmuebles y uso del suelo/zonificación
- Aspectos medioambientales de las fusiones y adquisiciones y la financiación de proyectos
Experiencia representativa:
- Reurbanización de un centro comercial comunitario: Representación de una organización sin ánimo de lucro 501(c)(3) en la planificación previa a la urbanización, la elaboración de presupuestos y la negociación de un préstamo para un centro comercial de 40.000 pies cuadrados en un barrio históricamente desatendido de Jacksonville, Florida.
- Transformación de terrenos industriales frente al mar: Estructuró una financiación de 14 millones de dólares en créditos fiscales para nuevos mercados con el fin de apoyar la rehabilitación por valor de 150 millones de dólares de seis acres de terrenos industriales contaminados en el distrito portuario de Milwaukee. El proyecto también supuso la obtención de incentivos financieros estatales y locales y ha servido de modelo para otras remodelaciones similares de antiguos aeródromos, terminales de carga y fábricas.
- Ampliación del campus universitario: Asesoramiento medioambiental y normativo a la Universidad de Illinois - Chicago en la remodelación, por valor de 525 millones de dólares y una duración de 10 años, de 68 acres en la zona sur del campus. El proyecto superó complejos problemas de ensamblaje y contaminación para crear un galardonado distrito académico y residencial de uso mixto.
- Financiación municipal de zonas industriales abandonadas: Actuó como asesor jurídico de un municipio de Wisconsin para la colocación privada y emisión de 300.000 dólares en pagarés de obligación general en el marco del Programa de Préstamos Listo para la Reutilización, apoyando los esfuerzos locales de rehabilitación de zonas industriales abandonadas.
- Conversión de vertedero en distrito de ocio: Representación del promotor de Ballpark Commons en Franklin, Wisconsin, en la reconversión de un antiguo vertedero municipal en un distrito deportivo y de ocio con un estadio de ligas menores. El proyecto supuso una asociación público-privada de varios años de duración con partes interesadas tanto de la ciudad como del condado.
- Instalación industrial de recuperación de energía: Representación de una empresa que cotiza en bolsa en el desarrollo, construcción y financiación de una instalación para la producción de calor residual, energía y vapor.
- Reurbanización de un complejo recreativo: Asesoró a un consorcio de empresas y a un municipio en la transformación de un antiguo vertedero en un complejo de fútbol de campeonato de 50 acres. Foley garantizó la protección de la responsabilidad medioambiental, puso fin a las responsabilidades heredadas y negoció un contrato de construcción llave en mano para las instalaciones.
- Reconversión de una empresa en una comunidad: Representación de Brunswick Corporation en la conversión de una antigua fábrica en una biblioteca pública. El proyecto movilizó fondos de estímulo para la rehabilitación de zonas industriales abandonadas y requirió la coordinación entre la EPA y el DNR de Wisconsin, así como la resolución de problemas de contaminación de aguas subterráneas con los propietarios adyacentes.
- Adquisición de activos en dificultades: Representó a un grupo de inversores en la obtención de 5,4 millones de dólares en financiación para la compra de una empresa manufacturera a través de una subasta de administración judicial en virtud del Capítulo 128 de la ley de Wisconsin.