Remediación y reurbanización de terrenos abandonados
La contaminación ambiental puede frenar la remodelación y la inversión en propiedades que, de otro modo, serían prometedoras. Foley ayuda a los clientes a liberar el potencial de los terrenos industriales abandonados, transformando propiedades infrautilizadas o contaminadas en activos productivos que apoyan el crecimiento económico, la revitalización de la comunidad y la sostenibilidad ambiental.
Soluciones para la reurbanización de terrenos industriales abandonados
Nuestro equipo medioambiental, reconocido a nivel nacional, ofrece asesoramiento estratégico en todas las fases de la rehabilitación de terrenos industriales abandonados. Guiamos a los clientes a través de complejos marcos normativos, gestionamos los riesgos de responsabilidad civil y ayudamos a obtener incentivos financieros para que la rehabilitación sea viable. Tanto si es usted promotor, municipio, organización sin ánimo de lucro o inversor, le ayudamos a superar los retos legales, técnicos y financieros que plantean la rehabilitación y la reurbanización.
Más que nunca, los gobiernos federal, estatales y locales han dado prioridad a los incentivos financieros y las desgravaciones fiscales para los proyectos de implantación en terrenos industriales abandonados.
«Cuando nos encontramos con cuestiones complejas en nuestros proyectos, Foley siempre está bien preparado para aportar los conocimientos especializados necesarios».
— Chambers USA, Recursos Naturales y Medio Ambiente – Wisconsin
Nuestros servicios incluyen:
- Diligencia debida medioambiental y evaluación de riesgos
- Planificación y tramitación de permisos para la reurbanización de terrenos industriales abandonados
- Cumplimiento normativo y defensa ante la aplicación de la ley
- Investigación del emplazamiento y desarrollo de la estrategia de remediación
- Negociación de protecciones de responsabilidad y acuerdos de limpieza.
- Asociaciones público-privadas y planificación de infraestructuras
- Estructuración de incentivos y créditos fiscales (por ejemplo, créditos fiscales para nuevos mercados, zonas de oportunidad).
- Seguro medioambiental y transferencia de riesgos
- Asesoramiento en materia de adquisición de bienes inmuebles y uso del suelo/zonificación
- Aspectos medioambientales de las fusiones y adquisiciones y la financiación de proyectos
Experiencia representativa:
- Reurbanización comercial comunitaria: Representamos a una organización sin ánimo de lucro 501(c)(3) en la planificación previa al desarrollo, la elaboración del presupuesto y las negociaciones de préstamos para terrenos abandonados para un centro comercial de 3700 metros cuadrados en un barrio históricamente desfavorecido de Jacksonville, Florida.
- Transformación de un terreno industrial frente al mar: Se estructuró una financiación de 14 millones de dólares en créditos fiscales para nuevos mercados con el fin de apoyar una remodelación de 150 millones de dólares de seis acres de terreno industrial contaminado en el distrito portuario de Milwaukee. El proyecto también implicó la obtención de incentivos financieros estatales y locales y ha servido de modelo para remodelaciones similares de antiguos aeródromos, terminales de mercancías y centros de fabricación.
- Ampliación del campus universitario: Asesoramiento medioambiental y normativo a la Universidad de Illinois-Chicago en el proyecto de remodelación de 68 acres en la zona sur del campus, con un presupuesto de 525 millones de dólares y una duración de 10 años. El proyecto superó complejos problemas de ensamblaje del terreno y contaminación para crear un galardonado distrito académico y residencial de uso mixto.
- Financiación municipal para terrenos abandonados: Actuó como asesor legal en materia de bonos para un municipio de Wisconsin en la colocación privada y emisión de pagarés de obligación general por valor de 300 000 dólares en el marco del programa Ready for Reuse Loan Program, con el fin de apoyar los esfuerzos locales de rehabilitación de terrenos abandonados.
- Conversión de un vertedero en un distrito de ocio: Representamos al promotor de Ballpark Commons en Franklin, Wisconsin, en la remodelación de un antiguo vertedero municipal para convertirlo en un distrito deportivo y de ocio con un estadio de liga menor como eje central. El proyecto supuso una colaboración público-privada de varios años con partes interesadas tanto de la ciudad como del condado.
- Instalación industrial de recuperación de energía: Representamos a una empresa que cotiza en bolsa en el desarrollo, la construcción y la financiación de una instalación basada en terrenos industriales abandonados para la producción de calor residual, energía y vapor.
- Reurbanización de un complejo recreativo: Asesoramiento a un consorcio de empresas y a un municipio sobre la transformación de un antiguo vertedero en un complejo de fútbol de competición de 50 acres. Foley garantizó la protección frente a la responsabilidad medioambiental, puso fin a las responsabilidades heredadas y negoció un contrato de construcción llave en mano para las instalaciones.
- Reurbanización corporativa-comunitaria: Representamos a Brunswick Corporation en la conversión de una antigua planta de fabricación en una biblioteca pública. El proyecto aprovechó los fondos de estímulo para terrenos abandonados y requirió la coordinación entre la EPA de EE. UU. y el DNR de Wisconsin, así como la resolución de problemas de contaminación de las aguas subterráneas con los propietarios de los terrenos adyacentes.
- Adquisición de activos en dificultades: Representamos a un grupo de inversores en la obtención de 5,4 millones de dólares en financiación para la adquisición de una empresa manufacturera a través de una subasta de administración judicial en virtud del capítulo 128 de la legislación de Wisconsin.
