能源成本是否令您夜不能寐?老旧系统是否让您的公用事业支出居高不下,而其他需求又消耗了本就稀缺的资本资源?您并非孤军奋战。 大型暖通空调、照明等升级项目往往资本密集型,回报周期漫长,难以成为短期优先事项。当您不确定是否会在20年投资回收期内出售该物业时,对制造或其他设施进行长期投资同样面临难题。
考虑到这些挑战,各州和市政当局已在全国范围内努力创建PACE计划。PACE(即房产评估清洁能源计划)使制造业及其他商业物业所有者能够为节能项目获得低成本、长期融资,并在交易周期内获得保证回报。即使物业易主,偿还义务仍随房产转移。 还款通过设施房产税单上的年度评估款项支付,使业主能够超越其预期的房产持有期限进行规划。还款金额将根据升级改造带来的实际成本节约情况动态调整。
PACE融资不仅能帮助您无需前期投入即可支付必要的升级费用,其环保效益同样具有市场价值。企业发现,员工和客户都乐于为积极应对能源使用问题的机构工作或购买其产品。但各州必须通过PACE授权立法。福里尔律师事务所受江森自控委托,为威斯康星州完善并实施PACE立法提供市政税收与房地产融资咨询,推动该计划在密尔沃基市落地。 该计划尚处起步阶段,近期刚完成首个项目——耗资190万美元的建筑翻新工程。其中66.2万美元的节能改造由清洁能源评估融资(PACE)提供资金支持,预计在18年偿还期内可节省134万美元能源成本。
有意探索此选项的制造商可先查询各州可用的项目,或咨询精通该领域的律师或公共事务专业人士。
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