Van A. Tengberg
Socio
La práctica de Van A. Tengberg se centra en la adquisición y promoción inmobiliaria, con especial atención a centros comerciales, complejos de oficinas, parques industriales, hoteles, campos de golf y complejos turísticos. Van A. Tengberg preside el departamento inmobiliario de la Costa Oeste del bufete y es socio de los departamentos inmobiliario y financiero, hotelero y de ocio, y deportivo. Van fue miembro del comité de dirección nacional de la empresa, socio director de la oficina de San Diego y copresidente del equipo de hostelería y ocio.
Van participa activamente y tiene gran experiencia en la prestación de servicios jurídicos integrales en relación con la adquisición, planificación, financiación, construcción y desarrollo de todo tipo de proyectos comerciales de desarrollo urbano y regional, reurbanización y revitalización, incluidos centros comerciales regionales, power centers, centros de ocio, centros comerciales, edificios de oficinas comerciales, complejos, parques empresariales industriales, hoteles, complejos turísticos y campos de golf.
Van también tiene una gran experiencia en la negociación y preparación de sofisticados e intrincados acuerdos de asociación, acuerdos de empresas conjuntas y acuerdos operativos de sociedades de responsabilidad limitada con respecto a este tipo de desarrollos inmobiliarios comerciales. Su formación y experiencia en materia inmobiliaria y fiscal le convierten en una persona especialmente cualificada para gestionar este tipo de proyectos.
Van representa a empresas inmobiliarias institucionales en relación con la adquisición, desarrollo, reurbanización, financiación y estructuración fiscal de carteras y propiedades comerciales, de oficinas, industriales, hoteleras y turísticas.
Van está altamente cualificado en todas las fases de adquisición y desarrollo de campos de golf y complejos turísticos. Coordina todo el proceso de diligencia debida y participa en todos los aspectos de la adquisición o el desarrollo propuestos.
Van también cuenta con una amplia experiencia en la creación y estructuración de clubes de golf privados con o sin capital social. Esto incluye la estructuración del programa de socios capitalistas/no capitalistas de conformidad con las leyes y reglamentos federales y estatales sobre valores, las leyes y reglamentos federales y estatales sobre el impuesto sobre la renta y las leyes estatales y locales sobre el impuesto sobre bienes inmuebles. Van también tiene experiencia en todas las áreas relacionadas con las operaciones del club, incluida la preparación y revisión de los estatutos de los socios, normas y reglamentos, acuerdos de gestión, acuerdos de concesión de alimentos y bebidas, licencias y permisos, CC&Rs, cuestiones medioambientales, acuerdos de arrendamiento de equipos, programas de ventas y marketing y acuerdos de empleo.
Van representa activamente a prestamistas y prestatarios en una amplia variedad de transacciones de préstamos inmobiliarios comerciales, incluidos préstamos para la construcción, préstamos mini-perm, préstamos permanentes, préstamos titulizados, financiación mezzanine y todas las demás transacciones de financiación inmobiliaria comercial.
Premios y reconocimientos
- Distinguida como una de las 500 personas más influyentes de San Diego por el San Diego Business Journal (2024)
- Peer Review Rated como AV Preeminent®, la más alta calificación de rendimiento en Martindale-Hubbell® Peer Review Ratings™.
- Seleccionado por sus compañeros para su inclusión en The Best Lawyers in America©en los campos de Derecho Inmobiliario (2016 - 2023) y Derecho del Ocio y la Hostelería (2023).
- Seleccionado para su inclusión en las listas de San Diego Super Lawyers (2013 - 2021).
- Galardonado con el premio Top Lawyers in Southern California©(2020)
- Seleccionado como Leading Lawyer, Real Estate, West Coast, por el US Legal 500 (2010)
Afiliaciones
- Participa activamente en diversas organizaciones benéficas de la zona metropolitana de San Diego, entre otras cosas como miembro del consejo de administración de la Sabin Children's Foundation.
- Anteriormente fue líder de los Boy Scouts of America y miembro del consejo de administración de la sección del sur de California de la Fundación de Fibrosis Quística.
Presentaciones y publicaciones
- "Top Legal and Tax Issues," National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (Julio 2023)
- "Top Legal and Tax Issues," National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (julio de 2019).
- "Planificar con la salida en mente", Golf Inc. Strategies Summit, Carlsbad, California (septiembre de 2018).
- "Top Policy and Tax Issues," National Golf Course Owner's Association, Multi-Course Owner's Retreat, Chicago, Illinois (julio de 2018).
- "Updates from Washington," National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (junio de 2017).
- "Es hora de cambiar: ¿Reposicionar, reutilizar o vender?" Golf Inc. Strategies Summit, Austin, Texas (septiembre de 2016).
- "Hot Legal and Legislative Issues", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Nueva York, Nueva York (junio de 2016).
- "Es hora de cambiar: ¿Reposicionar, reutilizar o vender?". Golf Inc, Cumbre de Estrategias, La Quinta, California (septiembre de 2015).
- "Cuestiones legales candentes", Retiro de propietarios de varios campos de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterey, California (junio de 2015).
- "Clubes privados: Pros y contras de los modelos de clubes patrimoniales y no patrimoniales", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (octubre de 2014).
- "Getting Unstuck: How to Reboot Your Course and Your Finances", Conferencia anual de NGCOA, Orlando, Florida (febrero de 2014).
- "Para clubes de capital privado: Opciones, opciones", coautor, Golf Inc. Magazine (verano de 2014)
- Citado, "Golf's Three Biggest Legal Challenges", Golf Inc. Magazine (primavera de 2014)
- "A View From the Industry - My Take", Golf Business Magazine (abril de 2014).
- "Transitioning Private Equity Clubs to Non-Equity Ownership", Crittenden Golf Conference, Phoenix, Arizona (octubre de 2013).
- "Reestructuración del club privado", coautor, Golf Inc. Magazine (junio de 2013)
- "Restructuring the Private Club", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (junio de 2013).
- "Back to Basics - The Discipline of Buying and Selling Golf Courses", Crittenden Golf Conference, Dallas, Texas (octubre de 2012).
- "The Hottest Issues Affecting Your Business and the Industry," National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (junio de 2012).
- "La necesidad de cambio en los clubes privados", coautor, Activate eMagazine (noviembre de 2012).
- "Up to Par: Top 10 Legal Issues Addressed in the Purchase or Sale of a Golf Course", autor, San Diego Lawyer (julio/agosto de 2012).
- "Tendencias emergentes y estado de la industria del golf", Conferencia Crittenden Golf, Phoenix, Arizona (septiembre de 2011).
- "Un nuevo orden mundial para los clubes privados", autor, Golf Course Industry Magazine (agosto de 2011).
- "Distressed Retail: ¿En qué punto del ciclo nos encontramos? ¿Cuáles son las opciones y estrategias de los inversores?" U.S. Real Estate Opportunity and Private Fund Investing Forum, Laguna Beach, California (enero de 2011)
- "Secretos para una venta exitosa de un campo de golf", Golf Inc, Las Vegas, Nevada (octubre de 2010)
- "Panel de acuerdos: Workouts, Deals, Opportunities and Financing", National Golf Course Owner's Association Multi-Course Owner's Retreat, Monterey, California (julio de 2010).
- "Secretos para una venta exitosa de un campo de golf", Golf Inc, Amelia Island, Florida (abril de 2010)
- NGCOA's Guide to Buying or Selling a Golf Course, autor colaborador, National Golf Course Owner's Association (2009)
- "Tendencias del mercado de viviendas vacacionales: Oportunidades para la industria del golf", autor, Golf Course Industry Magazine (septiembre de 2009).
- "Art of the Deal: Why Real Deals Worked, or Didn't", Golf Inc, La Quinta, California (octubre de 2009).
- "Developing Golf Courses and Resort Communities - Planning with the End in Mind - Don't Change Horses in the Middle of the Stream", Urban Land Institute - Indian Wells, California (abril de 2006).
- "Bridging the Gap: Ensuring the Viability of the Golf Club After Turnover by the Developer," ALI-ABA Resort Real Estate and Clubs, San Diego, California (agosto de 2005).
- "Developing Golf Course and Resort Communities - Bridging the Gap: Ensuring the Viability of the Course After the Developer Exits", Urban Land Institute, Lake Las Vegas, Nevada (abril de 2004).