Van A. Tengberg
Socio
La práctica de Van A. Tengberg se centra en la adquisición y el desarrollo inmobiliario, con especial atención a centros comerciales, complejos de oficinas, parques empresariales industriales, hoteles, campos de golf e instalaciones turísticas. Es presidente del departamento inmobiliario de la costa oeste de la firma y socio de los equipos inmobiliario y financiero, hotelero y de ocio, y deportivo de la firma. Van es antiguo miembro del comité de gestión nacional de la firma, antiguo socio director de la oficina de San Diego y antiguo copresidente del equipo de hostelería y ocio.
Van participa activamente y cuenta con una amplia experiencia en la prestación de servicios jurídicos integrales relacionados con la adquisición, planificación, financiación, construcción y desarrollo de todo tipo de proyectos de desarrollo comercial urbano y regional, remodelación y revitalización, incluidos centros comerciales regionales, centros comerciales de gran superficie, centros de entretenimiento, centros minoristas, edificios de oficinas comerciales, complejos, parques empresariales industriales, hoteles, complejos turísticos y campos de golf.
Van también tiene mucha experiencia en negociar y preparar acuerdos de sociedad, acuerdos de empresas conjuntas y acuerdos operativos de sociedades de responsabilidad limitada complejos y sofisticados relacionados con este tipo de desarrollos inmobiliarios comerciales. Su experiencia y conocimientos en materia inmobiliaria y fiscal lo hacen especialmente apto para manejar este tipo de proyectos.
Van representa a empresas inmobiliarias institucionales en relación con la adquisición, el desarrollo, la remodelación, la financiación y la estructuración fiscal de carteras y propiedades comerciales, de oficinas, industriales, hoteleras y turísticas.
Van es un experto en todas las fases de adquisición y desarrollo de campos de golf y complejos turísticos. Coordina todo el proceso de diligencia debida y participa en todos los aspectos de la adquisición o el desarrollo propuestos.
Van también tiene mucha experiencia en crear y organizar clubes de golf privados, tanto con capital como sin capital. Esto incluye organizar el programa de membresía con capital/sin capital de acuerdo con las leyes y regulaciones federales y estatales sobre valores, las leyes y regulaciones federales y estatales sobre impuestos sobre la renta, y las leyes estatales y locales sobre impuestos sobre la propiedad. Van también tiene experiencia en todas las áreas relacionadas con el funcionamiento de los clubes, incluida la preparación y revisión de los estatutos, normas y reglamentos de afiliación, los acuerdos de gestión, los acuerdos de concesión de alimentos y bebidas, las licencias y permisos, los CC&R, las cuestiones medioambientales, los acuerdos de arrendamiento de equipos, los programas de ventas y marketing y los acuerdos de empleo.
Van representa activamente a prestamistas y prestatarios en una amplia variedad de operaciones de préstamos inmobiliarios comerciales, incluyendo préstamos para la construcción, préstamos mini-perm, préstamos permanentes, préstamos titulizados, financiación mezzanine y todas las demás operaciones de financiación inmobiliaria comercial.
Premios y reconocimientos
- Galardonado como una de las 500 personas más influyentes de San Diego por el San Diego Business Journal (2024).
- Calificación de revisión por pares como AV Preeminent®, la calificación de rendimiento más alta en Martindale-Hubbell® Peer Review Ratings™.
- Seleccionado por sus compañeros para formar parte deThe Best Lawyers in America©en los campos de Derecho Inmobiliario (2016-2026) y Derecho del Ocio y la Hostelería (2023-2026).
- Seleccionado para formar parte de la lista San Diego Super Lawyers (2013-2021).
- Galardonado como uno delos mejores abogados del sur de California©(2020)
- Seleccionado como abogado destacado en el sector inmobiliario de la costa oeste por US Legal 500(2010).
Afiliaciones
- Activo en varias organizaciones benéficas en el área metropolitana de San Diego, incluyendo su participación como miembro de la junta directiva de la Fundación Sabin Children's Foundation.
- Anteriormente, fue líder scout en Boy Scouts of America y miembro de la junta directiva de la sección del sur de California de la Fundación contra la Fibrosis Quística.
Presentaciones y publicaciones
- «Principales cuestiones legales y fiscales», Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Retiro de Propietarios de Múltiples Campos, Monterrey, California (julio de 2023)
- «Principales cuestiones legales y fiscales», Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Retiro de Propietarios de Múltiples Campos, Monterrey, California (julio de 2019)
- «Planifica pensando en la salida», Cumbre de Estrategias de Golf Inc., Carlsbad, California (septiembre de 2018)
- «Principales cuestiones fiscales y políticas», Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Retiro de Propietarios de Múltiples Campos, Chicago, Illinois (julio de 2018)
- «Novedades desde Washington», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterrey, California (junio de 2017).
- «Es hora de cambiar: ¿reposicionar, reutilizar o vender?» Cumbre sobre estrategias de Golf Inc., Austin, Texas (septiembre de 2016)
- «Cuestiones legales y legislativas candentes», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Nueva York, Nueva York (junio de 2016).
- «Es hora de cambiar: ¿reposicionar, reutilizar o vender?» Golf Inc., Cumbre de Estrategias, La Quinta, California (septiembre de 2015)
- «Temas legales candentes», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterrey, California (junio de 2015)
- «Clubes privados: ventajas y desventajas de los modelos de clubes con y sin participación accionarial», Conferencia de Golf Crittenden, Phoenix, Arizona (octubre de 2014).
- «Salir del estancamiento: cómo reactivar tu campo de golf y tus finanzas», Conferencia Anual de la NGCOA, Orlando, Florida (febrero de 2014)
- «Para los clubes de capital privado: opciones, opciones», coautor, revista Golf Inc. (verano de 2014).
- Citado en «Los tres mayores retos legales del golf», revista Golf Inc. (primavera de 2014).
- «Una visión desde la industria: mi opinión», revista Golf Business Magazine (abril de 2014).
- «Transición de los clubes privados de golf a la propiedad sin participación accionarial», Conferencia de Golf Crittenden, Phoenix, Arizona (octubre de 2013)
- «Reestructuración del club privado», coautor, revista Golf Inc. (junio de 2013)
- «Reestructuración del club privado», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterrey, California (junio de 2013).
- «Volver a lo básico: la disciplina de comprar y vender campos de golf», Conferencia de Golf Crittenden, Dallas, Texas (octubre de 2012)
- «Los temas más candentes que afectan a su negocio y al sector», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterrey, California (junio de 2012).
- «La necesidad de cambio en los clubes privados», coautor, Activate eMagazine (noviembre de 2012)
- «A la altura: las 10 cuestiones legales más importantes que se abordan en la compra o venta de un campo de golf», autor, San Diego Lawyer (julio/agosto de 2012).
- «Tendencias emergentes y situación actual del sector del golf», Conferencia Crittenden Golf, Phoenix, Arizona (septiembre de 2011)
- «Un nuevo orden mundial para los clubes privados», autor, revista Golf Course Industry Magazine (agosto de 2011).
- «El sector minorista en crisis: ¿En qué punto del ciclo nos encontramos? ¿Cuáles son las opciones y estrategias de los inversores?» Foro sobre oportunidades inmobiliarias y fondos privados en EE. UU., Laguna Beach, California (enero de 2011).
- «Secretos para vender con éxito un campo de golf», Golf Inc., Las Vegas, Nevada (octubre de 2010).
- «Panel de acuerdos: entrenamientos, acuerdos, oportunidades y financiación», Retiro para propietarios de múltiples campos de golf de la Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf, Monterrey, California (julio de 2010).
- «Secretos para vender con éxito un campo de golf», Golf Inc., Amelia Island, Florida (abril de 2010)
- Guía de la NGCOA para comprar o vender un campo de golf, autor colaborador, Asociación Nacional de Propietarios de Campos de Golf (2009)
- «Tendencias del mercado inmobiliario vacacional: oportunidades para la industria del golf», autor, Golf Course Industry Magazine (septiembre de 2009).
- «El arte del trato: por qué los tratos reales funcionaron o no», Golf Inc., La Quinta, California (octubre de 2009).
- «Desarrollo de campos de golf y comunidades turísticas: planificar con el fin en mente. No cambies de caballo a mitad del río», Urban Land Institute, Indian Wells, California (abril de 2006).
- «Salvar la brecha: garantizar la viabilidad del club de golf tras el traspaso por parte del promotor», ALI-ABA Resort Real Estate and Clubs, San Diego, California (agosto de 2005).
- «Desarrollo de comunidades con campos de golf y complejos turísticos: salvar la brecha: garantizar la viabilidad del campo tras la salida del promotor», Urban Land Institute, Lake Las Vegas, Nevada (abril de 2004).