Centros de datos e infraestructura digital

Impulsadas por los avances en la inteligencia artificial generativa y agencial, la expansión de la economía gig y la adopción de las criptomonedas, las infraestructuras digitales, como los centros de datos y las redes de banda ancha y fibra óptica de alta velocidad, están aumentando drásticamente en escala.

Los centros de datos están experimentando un crecimiento exponencial en cuanto a número, tamaño, capacidad informática y demanda energética. Ya sea para desarrollar nuevos emplazamientos, implementar instalaciones hiperescala de IA de alta densidad, realizar coubicación, automatizar operaciones, mejorar la sostenibilidad y la eficiencia, o lanzar nuevos productos y servicios, Foley & Lardner está especialmente capacitado para ayudarle en todos los aspectos de sus proyectos de centros de datos. Entre nuestros clientes se encuentran desarrolladores de centros de datos, operadores, hiperescaladores, inversores y prestamistas, productores de energía y clientes. Además de las operaciones de centros de datos, nuestra experiencia incluye la adquisición y gestión de energía, el sector inmobiliario y la construcción, el arrendamiento y la coubicación, las empresas conjuntas, la adquisición de tecnología de la información, la contratación de clientes, los incentivos fiscales y las relaciones con el gobierno, la ciberseguridad y la privacidad, y el cumplimiento normativo.

Nuestro equipo de Infraestructura Digital también tiene una amplia experiencia en el diseño, la construcción y la operación de redes de banda ancha y fibra óptica de alta velocidad, incluyendo el soporte de infraestructura de telecomunicaciones y redes. De hecho, los abogados de Foley no solo han redactado y negociado acuerdos de infraestructura digital relevantes, sino que también hemos trabajado como administradores de redes, desarrolladores y en otras funciones de TI para empresas de telecomunicaciones grandes y pequeñas. Nuestra experiencia incluye acuerdos de diseño/construcción y construcción de redes; arrendamientos de fibra oscura, IRU, conductos y servicios Dim; capacidad iluminada, acuerdos Lambda y transporte de datos de milla intermedia/última; conexiones cruzadas, conmutación y POP; servicios de red en capas, VoIP y acuerdos de ISP; y acuerdos de torres, puentes y otros accesorios.

Foley & Lardner está especialmente capacitado para ayudarle a lo largo de todo el ciclo de vida de su negocio de infraestructura digital y sus intereses operativos.

Cómo podemos ayudar 

Adquisición de propiedades y uso del suelo

Nuestros equipos de bienes raíces, uso del suelo y medio ambiente se ocupan habitualmente de la selección de emplazamientos nacionales e internacionales, la adquisición de propiedades y cuestiones relacionadas con el uso del suelo para el desarrollo de centros de datos y redes. Estas cuestiones se complementan con nuestro trabajo en materia de permisos de aire y agua, planificación de infraestructuras y tratamiento fiscal.

Diseño/Construcción y construcción de centros de datos

Foley & Lardner ofrece un apoyo integral para la estructuración y gestión de proyectos de diseño/construcción y edificación de centros de datos con el fin de optimizar los resultados, incluyendo acuerdos EPC, zonificación, planificación, estructuración, contratación para el diseño, adquisición, construcción, gestión de proyectos y asesoramiento normativo, con el fin de garantizar que los proyectos se entreguen a tiempo y dentro del presupuesto. Nuestro equipo de Infraestructura Digital tiene una amplia experiencia en la negociación de acuerdos complejos relacionados con infraestructuras a gran escala, sistemas de misión crítica y tecnologías de refrigeración y energía de vanguardia, así como en la resolución de retrasos y otros problemas con una interrupción mínima.

Servicios de diseño/construcción y redes

Nuestro equipo de Infraestructura Digital tiene experiencia con una amplia gama de empresas, redes y tecnologías dentro y adyacentes a la industria de las telecomunicaciones. Nuestra experiencia abarca desde la fibra óptica hasta la tecnología inalámbrica, desde la milla intermedia hasta el consumidor, y desde el transporte de datos hasta los sistemas de voz. Tenemos experiencia con empresas, productos y asuntos relacionados con: asuntos regulatorios y de espectro de ILEC y CLEC; transporte de datos y servicios de red en capas; sistemas POTS, VoIP, celulares y satelitales; comunicaciones inalámbricas punto a punto y de banda ancha. 

Suministro de energía y adquisición de electricidad

Nuestro equipo de Energía se encarga de los acuerdos de compra de energía y QSE entre propietarios/operadores de centros de datos y empresas de servicios públicos, empresas de energía renovable y otros productores, lo que permite a los operadores garantizar un suministro eléctrico fiable, incluida la energía «detrás del contador» y los créditos de carbono para compensar el consumo energético. También facilitamos la construcción de plantas de generación de energía in situ y sistemas de almacenamiento de energía, incluida la redacción de acuerdos de compra entre centros de datos y productores de energía, el asesoramiento sobre el desarrollo y las estructuras normativas de las plantas de generación de energía in situ (por ejemplo, redes de uso privado dentro de ERCOT) y los sistemas de almacenamiento de energía.

Financiación, empresas conjuntas e inversiones

Ayudamos a los clientes a gestionar el desarrollo y la financiación de proyectos de infraestructura digital, incluyendo cartas de crédito y otras formas de garantía, así como estructuras de financiación operativa y renovable de alto nivel. Nuestro equipo corporativo puede prestar apoyo en la creación de fondos, empresas conjuntas y otras plataformas para invertir en proyectos de infraestructura digital, incluyendo la compraventa de activos y participaciones, fusiones y adquisiciones, y empresas conjuntas específicas para determinados emplazamientos y plataformas.

Relaciones gubernamentales, TIF y servicios de asesoría

Asesoramos a entidades privadas y gobiernos estatales y locales sobre iniciativas de desarrollo de centros de datos, incluyendo incentivos fiscales y desarrollo económico, facilitando muchos proyectos de centros de datos a gran escala. Los expertos fiscales de Foley & Lardner también asesoran a los clientes sobre normativas fiscales complejas, garantizando el cumplimiento y optimizando las estrategias fiscales para los propietarios y operadores de centros de datos.

Arrendamiento, coubicación, adquisiciones y ventas

Ya sea diseño/construcción junto con un arrendamiento, empresas conjuntas, adquisiciones, instalaciones dedicadas, campus, múltiples edificios, salas completas, coubicación mayorista o minorista, roll-ups y REIT, o remodelaciones, nuestro equipo de Infraestructura Digital tiene experiencia en una amplia variedad de transacciones de centros de datos y otras infraestructuras digitales.

Operaciones del centro de datos

Nuestro equipo de infraestructura digital da soporte a todos los aspectos de las operaciones diarias del centro de datos, incluyendo:

• Colocación hiperescala, inquilino único, mayorista y minorista
• Manos inteligentes y servicios gestionados
• Acuerdos de nivel de servicio
• Sostenibilidad y arrendamiento ecológico
• Adquisición de GPU, CPU, bastidores y equipos
• Sistemas de control de edificios, automatización, supervisión y eficiencia energética.
• Planificación de la recuperación ante desastres y la continuidad del negocio
• Seguridad física y lógica, incluida la seguridad de los datos.
• Salas de reuniones, conexiones cruzadas y red
• Rackspace, infraestructura, plataforma y otros AAS

Privacidad, ciberseguridad y otros requisitos de cumplimiento normativo

Nuestro equipo de Transacciones Tecnológicas, Ciberseguridad y Privacidad asesora sobre requisitos legales, desarrolla protocolos de seguridad robustos y gestiona planes de respuesta ante incidentes para proteger a los operadores de infraestructuras digitales y centros de datos, hiperescaladores, proveedores de infraestructuras y empresas de AAS frente a violaciones de seguridad.

Propiedad intelectual

Nuestros abogados especializados en propiedad intelectual conocen el software, los servicios y el hardware de los centros de datos, lo que les permite ayudar a los operadores a proteger sus importantes inversiones en I+D y las innovaciones resultantes en la construcción y gestión de sus centros de datos, el funcionamiento de sus sistemas informáticos y los modelos de eficiencia energética y utilización.