대표 경험

• 마리어트 인터내셔널로부터 마리어트 베케이션스 월드와이드 코퍼레이션(MVWC)을 별도의 상장 기업으로 분사하는 과정에서 MVWC를 대리했습니다. 폴리는 분사와 관련된 여러 문서의 작성 및 검토를 지원했으며, 여기에는 분할 및 분배 계약, 라이선스 계약, 경영 서비스 계약, 전환 서비스 계약, 그리고 마리어트 인터내셔널과의 개정 및 재작성 계약이 포함됩니다.
• 마리어트 베케이션스 월드와이드 코퍼레이션의 마이애미 소재 ILG 인수 과정에서 주요 타임셰어 및 교환 자문 역할을 수행했습니다.
• 힐튼 그랜드 베케이션스(NYSE: HGV)를 대리하여 다이아몬드 리조트 인터내셔널 인수를 위한 타임쉐어 및 교환 자문을 주도했습니다. 주식 기반 거래의 지분 가치는 약 14억 달러였습니다. 이 거래는 최대 규모의 독립 타임쉐어 운영사와 HGV의 국제적으로 인정받는 브랜드를 결합하여 규모의 경제를 통한 상당한 가치를 창출하는 동시에, HGV의 리조트 포트폴리오를 20개 이상의 신규 시장으로 확장 및 다각화했습니다.
• 폴리는 KSL 캐피털 파트너스가 오렌지 레이크 리조츠 주식회사(상호명: 홀리데이 인 베케이션 클럽)의 주주들로부터 지분을 인수하는 과정에서 호스피탈리티 및 타임셰어 자문 역할을 수행했습니다.
• 메리어트 베케이션스 월드와이드를 대리하여 북미 최대 규모의 독립 리조트 관리 기업 중 하나인 VRI를 1억 달러에 매각하는 거래를 수행했습니다.
• 킹우드 인터내셔널 리조트를 대리하여 LRA OBB, Limited; 리조트 홀딩스(바하마) 리미티드; 리유니온 케이 리조트의 G-LA 리조트 홀딩스 LLC로부터 총 2,900만 달러 규모의 다양한 자산 인수 협상을 수행하였습니다. 2,000에이커 규모의 계획 단위 개발 사업 개발사를 대리하여 단독주택, 콘도미니엄, 팔머 설계 골프 코스, 마리나, 공항을 포함한 개발 계획을 수립하였습니다.
• 마리어트 베케이션스 월드와이드 코퍼레이션이 유리한 세금 및 회계 처리를 계속 받을 수 있도록 하면서도, 마리어트가 럭셔리 분할 소유권 및 프라이빗 레지던스 클럽 산업에서 경쟁사 대비 경쟁 우위를 확보할 수 있도록 하는 새로운 제품 구조를 구축하였습니다. 이는 해당 산업의 그 어떤 부문에서도 이전에 달성된 바 없는 성과였습니다.
• 스카이 매니지먼트를 대리하여, 다수의 콘도미니엄 호텔 프로젝트를 관리하며 관련 상업 공간을 소유하거나 통제하는 업체입니다. 경기 침체와 자금 조달 어려움으로 인해, 의뢰인은 미분양 유닛이 많은 부분 완공된 프로젝트를 관리 중입니다. 현재 유일하게 실행 가능한 출구 전략은 타임셰어 또는 유사 상품입니다. 플로리다 주 법률은 대다수 프로젝트에서 모든 소유주 및 담보권자의 만장일치 동의 없이는 타임셰어 설립을 금지합니다. 폴리는 문서상 또는 법적 제한을 위반하지 않으면서도 고객사가 회원권 판매를 통한 퇴출 전략을 실행할 수 있도록 휴가 클럽 상품을 개발했습니다. 이 상품은 규제 대상 타임셰어 상품과 결합된 혁신적인 퇴출 전략입니다.
• 주거용, 분할 소유권, 소매 시설을 포함한 대규모 복합 개발 프로젝트의 문서 작업을 대행했습니다. 개발사를 대리하여 윈덤 휴가 소유권(Wyndham Vacation Ownership)과 판매, 마케팅 및 관리 계약을 협상하여 해당 분할 소유권을 윈덤 프로그램에 편입시켰습니다.
• 올랜도에 위치한 2,200에이커 규모의 계획 개발 커뮤니티인 리유니언 클럽(단독주택, 7개 콘도미니엄 단지, 타임셰어, 스파, 골프장(닉라우스, 파머, 왓슨 코스))의 원개발사를 대리했습니다. 커뮤니티 내 다수 콘도미니엄 프로젝트에서 관련 콘도미니엄 문서 작성, 등록, 주간 토지 판매법 관련 사항에 대해 제휴 개발사를 대리했습니다. 고객사의 마스터 플랜 커뮤니티 재구성을 지원하고 협회 및 관리 문제와 관련해 자문을 제공했습니다. Ginn-LA Orlando, LLLP를 대리하여 Wyndham Vacation Ownership, Inc.와 광범위한 판매, 마케팅 및 리브랜딩 계약을 협상하였습니다. 이 계약은 미판매 콘도미니엄 275개 유닛을 보유한 대규모 콘도미니엄 프로젝트의 퇴출 전략을 제공했습니다. 이를 통해 경제 불황에 갇혀 있던 상품의 성공적인 재출시가 가능해졌습니다. 이러한 퇴출 전략 수립 가능성은 폴리가 타임셰어 및 분할 소유권 상품 운영권을 보유할 수 있도록 한 초기 콘도미니엄 문서에서 비롯되었습니다. 개발사를 대리하여 채권 담보 대출을 협상하였습니다. 커뮤니티 잔여 자산을 인수한 후속 개발사를 지속적으로 대리하고 있습니다.
• 힐튼 그랜드 베케이션스(Hilton Grand Vacations Inc.)가 시카고 매그니피센트 마일 소재 더블트리 바이 힐튼 호텔(DoubleTree by Hilton Hotel Chicago−Magnificent Mile)의 일부 지분을 5천만 달러에 인수하는 과정에서 수석 법률 고문으로 활동했습니다.
• 캘리포니아주 샌디에이고 시내에 위치한 데클란 스위트 호텔을 총 약 5,500만 달러에 인수하는 과정에서 대형 상장 호텔 기업을 대리했습니다.
• 리얼마크 리얼티 그룹에 대해 5개 콘도미니엄 및 마스터 플랜 커뮤니티와 관련된 콘도미니엄 구조, 문서화, 등록, 운영 및 관리 문제에 관한 자문을 제공했습니다.
• 이탈리아 토스카나 지역 프로젝트 개발사와의 수수료 기반 계약에서 주요 브랜드 호텔 기업을 대리했습니다. 플로리다 주 내 제품 판매 등록을 성공적으로 완료했습니다.