修复与棕地再开发

环境污染可能阻碍本应前景广阔的地产项目重启开发与投资。福里律师事务所助力客户释放棕地潜能，将闲置或受污染的地产转化为高效资产，从而推动经济增长、社区振兴与环境可持续发展。

棕地再开发解决方案

我们备受全国认可的环境团队为棕地再开发全周期提供战略咨询。我们协助客户应对复杂的监管框架，管理责任风险，并助力获取财政激励以确保再开发可行性。无论您是开发商、市政机构、非营利组织还是投资者，我们都能助您化解修复与再开发过程中的法律、技术及财务挑战。

联邦、州和地方政府比以往任何时候都更优先考虑为在棕地选址的项目提供财政激励和税收抵免。

“当我们在项目中遇到复杂问题时，福里公司总能凭借其雄厚的实力引入必要的专业知识。”

—《钱伯斯美国》威斯康星州自然资源与环境法律指南

我们的服务包括：

• 环境尽职调查与风险评估
• 棕地再开发规划与许可审批
• 合规与执法辩护
• 场地调查与修复策略制定
• 责任保护条款与清理协议的谈判
• 公私合作与基础设施规划
• 税收抵免与激励机制设计（例如：新市场税收抵免、机会区）
• 环境保险与风险转移
• 房地产收购及土地使用/分区法律顾问
• 并购与项目融资的环境因素

代表性经验：

• 社区零售改造项目：代表一家501(c)(3)非营利组织，为佛罗里达州杰克逊维尔市一个历史性服务不足社区的4万平方英尺购物中心，提供前期开发规划、预算编制及棕地贷款谈判服务。
• 滨水工业用地改造：通过新市场税收抵免融资安排1400万美元，支持密尔沃基港务区六英亩污染工业用地1.5亿美元的再开发项目。该项目同时争取到州级与地方财政激励措施，为旧机场、货运枢纽及制造基地的类似再开发提供了范本。
• 大学校园扩建项目：为伊利诺伊大学芝加哥分校提供环境与法规咨询服务，协助其完成耗资5.25亿美元、历时十年的南校区68英亩土地改造工程。该项目成功解决复杂的土地整合与污染治理难题，最终打造出屡获殊荣的学术与住宅混合功能区。
• 市政棕地融资：作为威斯康星州某市政机构的债券顾问，协助其通过"准备再利用贷款计划"私募发行30万美元的一般义务期票，支持当地棕地修复工作。
• 垃圾填埋场转型为娱乐区：代表威斯康星州富兰克林市棒球场公共区的开发商，将原市政垃圾填埋场改造为以小联盟体育场为核心的体育娱乐区。该项目涉及与市、县利益相关方建立为期多年的公私合作关系。
• 工业余热回收设施：代表一家上市公司开发、建造并融资建设了一座基于棕地改造的余热回收设施，用于生产电力、蒸汽及热能。
• 休闲综合体改造项目：为企业联合体及市政机构提供法律咨询，协助将旧垃圾填埋场改造为占地50英亩的冠军级足球综合体。福里律师事务所成功获取环境责任保护条款，终止历史遗留责任，并为该设施谈判达成交钥匙工程建设合同。
• 企业社区再开发项目：代表布朗斯威克公司将旧工业厂区改造为公共图书馆。该项目利用棕地振兴资金，需协调美国环保署与威斯康星州自然资源部的工作，并解决与邻近业主的地下水污染问题。
• 困境资产收购：代表一组投资者，通过威斯康星州法律规定的第128章接管拍卖程序，成功获得540万美元收购融资，用于购置一家制造企业。